Die Wohngegend, biete eine sehr gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung (U2-Station Hardeggasse und S-Bahn-Station Stadlau) sowie die Nähe zum Mühlwasser sind nur wenige Punkte.

Das Haus wurde um 1900 errichtet. Das Dachgeschoss und ein Lift wurden ca. 1996 errichtet.
Der begrünte Innenhof des Hauses verfügt über einen Leseplatz, Müllraum und Abstellplatz für Fahrräder.

Die 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und Kellerabteil hat einen guten Grundriss.
Vor Bezug empfehlen wir Adaptierungen wie Malerarbeiten, Tausch der Bodenbeläge in den Zimmern (Fertigparkett) und eine neue Einbauküche.
Heizung und Warmwasser werden mit einer modernen Gastherme versorgt. Die großen Dachflächenfenster sind mit Außen- und Innenjalousien ausgestattet und in einem gut erhaltenen Zustand.

Sofern Sie vermieten möchten: Es werden zur Wohnung ein positiver E-Befund aus 2025 und Energieausweis (gültig bis 2031) mit übergeben. Damit wäre kurzfristig nach Kaufvertrag & Adaptierung eine Vermietung möglich. Hinweise zur Mietzinshöhe, entnehmen Sie bitte den Webseiten. (Dachgeschoß, Ausbau BJ. 1996)