Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten, im Jahre 1969, erbauten Wohnhauses und überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre sowie den schönen Ausblick in Richtung Kahlenberg.

Auf rund 62m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare, kleine Familie, Homeoffice oder Anleger:

• Vorzimmer
• voll ausgestattete Küche mit praktischen Essplatz lädt zum gemeinsamen Kochen und Plaudern ein
• Badezimmer mit Bidet und Dusche
• Schlafzimmer
• Wohnzimmer
• Arbeits- oder Kinderzimmer
• Abstellraum - zusätzlichen Stauraum
• WC

Die Ausrichtung nach Ost, Süd und West sorgt für ein besonders freundliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente über den gesamten Tagesverlauf.

Die Fenster und die Fassade wurden vor ca. 10 - 15 Jahren lt. Abgeber saniert.

Eine allgemeine Waschküche sowie ein Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung und ergänzen das praktische Wohnangebot.

Diese Wohnung vereint eine attraktive Lage, funktionale Raumaufteilung und angenehmes Wohnen mit Ausblick.

Infrastruktur:

Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit von Grünräumen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf z.B. Billa, Spar sowie Lidl. Größere Einkaufsangebote und zusätzliche Nahversorgung wie Banken, Schulen etc. finden sich rund um den Floridsdorfer Spitz und den Franz-Jonas-Platz.

Öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bahnhof Floridsdorf (U6 und Schnellbahn) sind in kurzer Distanz erreichbar. Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, aber auch zum Flughafen.

Mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung über die nahegelegene Donauuferautobahn A22.

Für Freizeit und Erholung sorgen Grünflächen wie der nahegelegene Paul-Hock-Park sowie die weitläufigen Erholungsgebiete rund um die Alte und Neue Donau.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

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