Ein wunderschöner ehemaliger Vierkanthof, typisch für einen Nebenerwerbshof im Weinviertel in den dreißiger Jahren.

Erbaut 1930, wurde das Objekt 1995 nachhaltig von den früheren Eigentümern saniert, mit neuem Dach und Fenstern.

2024/25 wurden teilweise 3fach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die vorhandenen Kastenfenster revidiert und mit dickerem Glas versehen, alle Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert.

Die Heizung erfolgt über Heizkörper mit einer Luft-Wärmepumpe, im Wohnzimmer regiert ein Rika Pelletsofen mit dem man auch kochen kann.

Die im Dachgeschoss eingebaute Klimaanlage hält das gesamte Haus im Sommer gut temperiert.

Steinböden in den unteren Räumen, eine massive Holztreppe ins Obergeschoß, dasselbe mit einer schönen Landhausdiele versehen.

Einbauschränke in den Schrägen und eine neue Markenküche runden den heimeligen Eindruck ab.

Das Haus öffnet sich in den völlig uneinsehbaren Innenhof. Es bleibt ein mediterraner Eindruck, der zum Verweilen einlädt ......

Das Hinterhaus mit mehreren Räumen und einem Weinkeller kann ohne großen Aufwand zum Wohnen ausgebaut werden.

Hier öffnet sich alles in den traumhaften Garten, mit seinen blühenden Büschen ein Vogelparadies.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3151365?accessKey=6a0e
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Lage:

Ruhige, ländliche Lage mit sanften Hügeln und landwirtschaftlicher Umgebung. Die Nähe zu Wien macht dieses Haus auch zum perfekten Wochenendrefugium. Man fährt ca. 20 Minuten zur nördlichen Stadtgrenze, erreichbar über die A5 und wenige Kilometer Landstraße.

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse.

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M +43 664 88114529 oder per E-Mail unter mario.reinsperger@sreal.at