Allgemeine Beschreibung
Diese exquisite Dachgeschoßwohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von urbanem Wohnen wünschen
können. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 85,25 m² und einem durchdachten Grundriss, der drei
lichtdurchflutete Zimmer umfasst, ist diese Immobilie der perfekte Ort für Singles, Paare oder kleine Familien.
Der Erstbezug garantiert Ihnen moderne Ausstattung und hochwertige Materialien. Genießen Sie das Gefühl von
Neuheit und Frische in Ihren eigenen vier Wänden. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Abenden mit
Freunden und Familie ein und ermöglicht Ihnen, während des Kochens den Ausblick zu genießen. Die
Dachterrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Hier können Sie entspannen und den
atemberaubenden Stadtblick, Fernblick und den beruhigenden Grünblick genießen. Stellen Sie sich vor, wie
Sie an lauen Sommerabenden den Sonnenuntergang über der Stadt beobachten – ein unvergleichliches Erlebnis!

Raumaufteilung
Vorraum, Flur, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Terrasse

Ausstattung & Highlights
Erstbezug – schlüsselfertig und sofort bezugsbereit
Baujahr 2025
ca. 85 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Hochwertige Bodenbeläge: stilvolle Fliesen in Mamoroptik und edles Fischgrätparkett
Angenehmes Raumklima dank moderner Fußbodenheizung

Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
ca. 20 m² Dachterrasse mit Blick auf Wiener Wald sowie Wien
Personenaufzug vorhanden
Straßen- und U-Bahn sind fußläufig erreichbar
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar

Lage
Diese attraktive Dachgeschosswohnung in 1140 Wien besticht durch ihre optimale Lage im Nordosten. Nur
wenige Schritte vom Gruschaplatz und dem Gustav-Klimt-Park entfernt, genießen Sie eine grüne Oase in
unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die U-Bahn (U4) und Straßenbahnen ermöglicht eine schnelle
Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Zudem finden Sie in der Umgebung alles für den täglichen Bedarf: Arzt,
Apotheke, Schule, Kindergarten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar.

Konditionen
Kaufpreis Anleger: 599.000 EUR zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: 665.000 EUR

Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung werden auch die Heiz- und Warmwasserkosten verrechnet.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen.

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at