Allgemeine Beschreibung
In einer wenig frequentierten, vorwiegend von Anrainern befahrenen Straße zwischen Aspern und dem Mühlwasser inmitten einer gepflegten Wohnanlage und daher völlig ruhig gelegen, wird diese perfekt eingeteilte moderne Doppelhaushälfte mit 3 Terrassen und schönem Garten zum Verkauf angeboten.
Das Objekt zeichnet sich durch seine moderne Architektur, helle, freundlichen Räume, die moderne Ausstattung mit idealer Raumaufteilung und diverse Annehmlichkeiten aus. Durch die moderne Technik erzielt das Haus einen sehr guten Wärmewert, wodurch die Energiekosten und Betriebskosten laut Aufstellung der bisherigen Eigentümer gering sind. Dzt. etwa: (BK.: etwa € 300,-/ mtl./ Hzg.: etwa € 120,-/ mtl.)

Das nicht unterkellerte, über 3 Etagen aufgeteilte Haus wird mit zeitgemäßer und ansprechender Ausstattung in der Küche und den Nassräumen, sowie mit teilweiser Möblierung in Wohn- und Schlafräumen verkauft (siehe Fotos).
Auf Wunsch erhalten potentielle Interessenten vorab eine Liste der Gegenstände, die im Haus verbleiben. 

Bei Bedarf kann über die Wohnbaugenossenschaft, von der Betreibergesellschaft der Tiefgarage ein Stellplatz angemietet werden.

Raumaufteilung
EG:
Vorraum, Wohnküche inklusive aller Geräte, Fliesentoilette mit Handwaschbecken, Terrasse, Garten.

OG:
Galerie, 2 Schlafzimmer, jeweils mit begehbarer Garderobe, Fliesenbad mit Dusche, Waschtisch und Toilette, in den Garten ausgerichtete Terrasse.

DG:
Galerie, Schlafzimmer, sowie in den Garten ausgerichtete Terrasse.

Alle Räume sind getrennt voneinander, zumeist vom Vorraum aus begehbar.

Ausstattung
In allen Stockwerken befinden sich schöne helle Parkettböden bzw, Fliesen.
Die schöne weiße Küche ist umfangreich ausgestattet mit diverser Geräten und Vorratsschränken, Induktionsherd, Mikrowelle, Backofen, Geschirrspüler mit Öffnungsautomatik, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug etc.
Im Bad wurden geschmackvolle Fliesen verwendet. Die Dusche ist mit Regenbrause, der moderne Waschtisch mit großflächigem Spiegel und schönen Armaturen versehen. Warmwasser und Heizung werden mittels Pelletsofen, zentral für die gesamte Anlage aufbereitet, eine Fußbodenheizung bietet behagliche Wärme. In den Bädern finden Sie zudem Handtuchtrockner.  Moderne, mehrfach verglaste Aluminiumfenster mit einer energiesparenden Isolierverglasung bieten einen traumhaften Ausblick und lassen sich mit Sonnenschutzrollos verdunkeln.
In allen Räumen finden Sie moderne Schalter und ausreichend Steckdosen.

Freiflächen, Terrasse
Die Außenanlagen sind sehr schön angelegt. Es befindet sich eine automatische Bewässerung und entsprechende Beleuchtung im Garten.

Vom Wohnzimmer aus ist im EG eine schöne, große Terrasse mit Beschattungssystem und in den darüber befindlichen Geschoßen ebenfalls Terrassen begehbar. 

Eine Werkzeughütte bietet Platz für diverse Gartengeräte. Hochbeete lassen Ihrem grünen Daumen Gestaltungsspielraum.

Keller
Das Haus ist nicht unterkellert.

Lage und Infrastruktur
Ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen, bietet dieses Haus sowohl Erholung suchenden, als auch sportbegeisterten Menschen eine Oase der Entfaltung. Direkt angrenzend beginnen Radwege und Spazierwege. In wenigen Minuten erreichen Sie Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist gut.

Konditionen:
Das Haus kann nach KV und Vereinbarung ab Herbst 2026 bezogen werden.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin.