Allgemeine Beschreibung
Angeboten wird ein großzügiger, repräsentativer Ordinationsraum in einer Gemeinschaftspraxis mit entsprechendem Empfangs- und Wartebereich. Dieser befindet sich im WINTERGARTEN mit angrenzender TERRASSE im 1. Stock eines geschmackvoll renovierten Gebäudes Nahe der Mödlinger Fußgängerzone. 
Das aus 1880 stammende Gebäude mit gegliederter Fassade wurde modernisiert und mit einem hochwertigen 3-Scheiben Isolierglas WINTERGARTEN mit Beschattungssystem zzgl. einer hofseitigen TERRASSE ergänzt.

Raumaufteilung
Empfang, Wartebereich, Verbindungsgang mit zusätzlichem Wartebereich, Badezimmer mit Waschtisch und Dusche, WC: 
zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Wintergarten-Ordinationsraum und Terrasse:
zur alleinigen Nutzung;

Autostellplatz vor dem Haus

Ausstattung
Repräsentativer komplett ausgestatteter Empfangs-/ Wartebereich.
In sämtlichen Räumen - bis auf den Wintergarten - gibt es Heizkörper mit Thermostatregelung, im Wintergarten Fußbodenheizung.
Heizraum mit modernster Gasbrennwert–Zentralheizung.

Dreischeiben – Isolierverglasung im Wintergarten, Isolierglasfenster in den Räumen, renovierte Holz-Kastenfenster zur Straße hin mit Vertikaljalousien bzw Verdunklungsrollos ausgestattet.
Tee-Küche inkl. neuer Geräte sowie großzügiger Essplatzmöglichkeit.

KOAXIAL Verkabelung für INTERNET und KABELTV.
In allen Zimmer sind edle, helle Parkettböden verlegt worden. Das Bad ist neu verliest mit Glasdusche sowie Spiegelschrank und Mobilar versehen.

Der Terrassenboden ist mit gerillten Premium WPC-Dielen ausgelegt worden. 

Lage und Infrastruktur
Nur ca. 5 Gehminuten von der Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Ruhige Grünlage.

Konditionen
Mit der monatlichen Miete werden auch die Betriebskosten mit Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von etwa € 52,00 verrechnet.

Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter +43 664 8172911 oder per Mail: andreas.kolar@sreal.at für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. 
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen.

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