Diese charmante 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 27,46 m² ein durchdachtes Wohnkonzept in zentrumsnaher Lage von Stockerau.

Die Wohnung entstand im Zuge des Dachgeschossausbaus im Jahr 2016 und befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1930.

Die Nähe zur Marienhöhe verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ideal für Singles oder alle, die eine leistbare und pflegeleichte Wohnung suchen.

Highlights der Wohnung:

• helles Wohnzimmer inkl. hochwertiger Einbauküche mit sämtlichen Geräten 
• modernes Badezimmer mit Badewanne, Toilette, großem Fenster, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
• Schlafzimmer in angenehmer Größe
• beheizt wird mittels effizienter Gas-Etagenheizung
• großzügiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Zudem stehen Ihnen zwei KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung (im Mietpreis bereits inbegriffen). 

Die im 2. Stock gelegene Wohnung ist über das Stiegenhaus erreichbar. Kein Lift vorhanden. 

Es wird ein befristeter Mietvertrag über fünf Jahre abgeschlossen, eine Verlängerung ist bei beidseitigem Einvernehmen möglich.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157042?accessKey=6a6c
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Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage mit hervorragender Anbindung an Wien (nördlicher Speckgürtel). Mit dem PKW erreichen Sie Wien in etwa 20 Minuten – ebenso bequem mit der S-Bahn oder Regionalzügen im Halbstundentakt. Der Bahnhof Stockerau ist nur rund 1,5 km entfernt.

Der nächste Spar Supermarkt liegt in ca. 700 m Entfernung und sorgt für eine optimale Nahversorgung. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 40 km entfernt und in etwa 30 Autominuten erreichbar.

Stockerau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium und eine Handelsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Rathausplatz ist in nur ca. 15 Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar. Das nahegelegene Augebiet (ca. 2 km entfernt) lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Erholen im Grünen ein.

Mietkonditionen:

• Nebenkosten bei Anmietung: 3 Bruttomonatsmieten Kaution
   
• Monatliche Kosten (gesamt € 560,00 ):
  • Hauptmietzins: € 368,17
  • Betriebskosten: € 66,15
  • Mietzins KFZ-Parkplätze / 2 Stk.: 60,00
  • Betriebskosten KFZ-Parkplätze: € 65,68
    (Strom-, Heiz- und Wasserkosten werden nach Verbrauch separat verrechnet.)

Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Wohnung und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter 0664 8347649 oder per E-Mail unter jasmin.rotter@sreal.at.