Herzlich willkommen in Ihrem eigenen kleinen Landhaus im Herzen des Waldviertels. Diese schöne Liegenschaft liegt direkt in der Stadtgemeinde Groß Siegharts. Diese Stadtgemeinde zeichnet sich durch ihre malerische Landschaft, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur aus. Sie werden hier die perfekte Balance zwischen Stadt- und Landleben finden. 

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine gute Raumaufteilung, sondern auch durch eine gute Lage, mehrere Gärten und einem praktischen Nebengebäude. Das Haus ist ideal für Singles, Paare und Kleinfamilien aber auch WG-tauglich. 

Die zusammenhängenden Gärten mit Obstbaumbestand sind die perfekten Orte, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Auch Ihre vierbeinige Freunde werden sich hier wohlfühlen, da die Gärten genügend Platz zur Entfaltung und zum Toben bieten. 

Ein großes Highlight bei dieser Liegenschaft sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten des Nebengebäudes. Ob als Werkstatt für Hobbybastler oder auch als Lagermöglichkeit für Ihre Gartengeräte. In jedem Fall ist für ausreichend Platz gesorgt, sodass Sie sich frei entfalten können. 

Die Liegenschaft teilt sich auf in:

• Wohnhaus (KG, EG, DG)
• Nebengebäude
• kleinem Gartenhaus
• asphaltierte Zufahrt
• 3 Gärten

Das Kellergeschoss (ca. 32 m²; teilunterkellert) unterteilt sich in:

• Vorraum
• Waschküche 
• Lagerraum mit Lehmboden
• Aufgang zum Erdgeschoss

Das Erdgeschoss (ca. 80 m²) unterteilt sich in:

• Einfahrt mit Durchfahrt in den Garten
• Heizraum mit Toilette
• Vorraum
• Speis
• Kabinett
• Wohnküche mit Holzofen
• Zimmer
• Aufgang zum Dachgeschoss
• Abgang zum Kellergeschoss

Das Dachgeschoss (ca. 40 m²) unterteilt sich in:

• Vorraum
• Wohnküche mit Holzofen
• Zimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Dachbodenraum 1
• Dachbodenraum 2
• ausgebauter Dachbodenraum
• Abgang zum Erdgeschoss

Das Nebengebäude (ca. 40 m²) unterteilt sich in:

• Werkstatt
• Lager 1
• Lager 2

Letzte Sanierungen:

• 2024: Neue Pelletsheizung inkl. Rohinstallation und Edelstahlschornstein
• 2024: Neues elektrisches Garagentor

Vorteile für Kaufinteressent:innen:

• Großes Gartengrundstück für Ihre Vierbeiner und Hobbies
• Individuell nutzbares Nebengebäude für Bastler
• Nutzbrunnen für Ihren Garten
• Kleines Gartenhaus für Hobbygärtner
• Wohnen auch als WG möglich
• Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Ortschaft
• Regionale Unternehmen in der Ortschaft

Zusatzinformationen für Kaufinteressent:innen:

• Zum Badezimmer im Dachgeschoss liegen im Bauakt keine Unterlagen auf.
• Die Bausubstanz der Liegenschaft entspricht den damalig, verwendeten Baumaterialien zum Errichtungszeitpunkt.
• Das Ansuchen für eine Benützungsbewilligung für den angebrachten Edelstahlschornstein ist bereits beim zuständigen Bauamt eingereicht worden. 

Gebäudeinfrastruktur:

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung. Sie haben zusätzlich die Möglichkeit die in den beiden Wohnküchen verbauten Holzöfen nach Belieben zu beheizen, um ein angenehmes Wohlbefinden zu erzeugen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnküche im Erdgeschoss erfolgt über einen eigenen Durchlauferhitzer. Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen. Ein Nutzbrunnen im Garten steht zur Verfügung. 

Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Besichtigungen des Objekts können nach vorheriger Terminabsprache von Montag bis Freitag stattfinden.
(keine Besichtigungen an Feiertagen und Wochenenden) 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3158310?accessKey=6af1

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden.

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