Das Wohn- Bürohaus mit Lift und 4 Geschoßen, Tiefgarage und Kellerbereichen wurde frei finanziert ca. 1972 errichtet.
20 Wohn- Büroeinheiten sowie 20 PKW- Stellplätze sind befristet vermietet. An allen Einheiten ist Wohnungseigentum begründet.

Flächen Netto ohne Garagenplätze und Terrassen.
Büroflächen im EG. gesamt ca. 428 m²
Wohnungen netto Wohnflächen Stock 1- 4 DG. gesamt ca. 674 m², zuzüglich Terrassen.

Die Wohnungen werden regelmäßig adaptiert und neu ausgestattet. In den letzten 3 Jahren wurden erhebliche Investitionen durchgeführt: Neue Fenster, Dämmung der Garagendecke, Einbau von Wohnungs- Sicherheitstüren, Erneuerung des Hauskanals und Garagentores sowie  Begrünung des Hofdaches . Einzelne Wohnungen wurden durch Mauerdurchbrüche zusammengelegt. Wir weisen darauf hin, dass die Nutzwerte hinsichtlich dieser tatsächlichen Nutzungsänderungen nicht vollständig angepasst wurden. Dieser Umstand wird gegenüber Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten transparent offengelegt.

Alle Wohnungen und Tiefgaragenplätze sind befristet vermietet.
(letzte Befristung Bürofläche im EG. endet am 31.12.1939) 

Aktuelle Einnahmen und Ausgaben:
Netto Mieteinnahmen inkl. Garagenplätze ca. € 226.000,-
Betriebskosten 2025 ca. € 22.000,- 

Die von den Mietern geleisteten Zahlungen beinhalten jene Betriebs- und Hauskosten, die nicht gesondert an die Mieter weiterverrechnet werden.
Eine gesonderte jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern erfolgt also nicht. Die entsprechenden Betriebs- und Hauskosten werden vom Eigentümer getragen.

Kaufpreis auf Anfrage: .........................................

HINWEIS:

Sofern Sie an diesem Angebot interessiert sind und Einsichtnahme zu allen vorliegenden Mietverträgen und im Grundbuch vermerkten Unterlagen wünschen, senden Sie uns Ihre Anfrage.