Diese Eigentumswohnung befindet sich im 11 Wiener Gemeindebezirk in einem Eckhaus in der Simmeringer Hauptstraße. Nahe an Bahnhof Simmering und der U3 hat man hier zu einer tollen Wohnung auch einen super Zugang zu den Öffis.

Simmering ist der 11. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde 1892 aus den selbstständigen Gemeinden Simmering und Kaiserebersdorf sowie kleinen Teilen anderer Gemeinden gebildet. 1956 kam die bis 1938 eigenständige Gemeinde Albern hinzu. Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern.

Simmering liegt im Südosten Wiens und ist mit einer Fläche von 23,22km² der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Simmering nimmt dabei 5,6% der Fläche Wiens ein.

Das Bezirksgebiet von Simmering wurde vor allem durch die Donau geformt, die im Laufe der Zeit mehrere Terrassen bildete. Insbesondere während der Eiszeiten kam es durch Frost zur Bildung großer Schuttmassen, die von der Donau in das Wiener Becken verfrachtet wurden. (Quelle: Wikipedia.org)

Das Wohnhaus – Die Wohnanlage

Diese Wohnanlage ist ein Eckhaus (Altbau) welche gleich an der Simmeringer Hauptstraße liegt. Das Gebäude ist massiv gebaut und verfügt zu 4 Wohnetagen über ein Kellergeschoss. Das Wohnhaus ist eines der schönsten des Straßenzugs. Es befindet sich in einem altersgemäß guten Zustand und bietet zu dem typischen Charakter auch die Annehmlichkeit einer top Verkehrsanbindung. Parkmöglichkeiten bieten die öffentlichen Abstellplätze vor dem Gebäude sowie in den umliegenden Straßen.

Schönes Wohnen in saniertem Zustand – Sofort bezugsfertig!

Die Simmeringer Hauptstraße ist benannt (1894) nach dem Vorort Simmering. Der älteste Hauptverkehrsweg im heutigen elften Bezirk war ein Abschnitt der im ersten Jahrhundert angelegten Limesstraße (römische Militärstraße), die entlang der Nordgrenze des römischen Reichs die wichtigsten Militärlager miteinander verband.

An der Simmeringer Hauptstraße, der Einkaufsstraße des Bezirks, befindet sich das 1981 errichtete Zentrum Simmering, das mehrmals umgebaut bzw. erweitert wurde und rund 70 Geschäfte inklusive Gastronomie beherbergt. Das Huma eleven bietet auf einer Verkaufsfläche von 63.500m² (inklusive des nahegelegenen METRO und Metro Tankstelle) heute über 60 Geschäfte. Auch in den ehemaligen Gasometern, verfügt über rund 30 Geschäfte.                         (Quelle: Wikipedia.org)

• In unmittelbarer Nähe Busse N71, 11 71  D Trambahn
• 5 Gehminuten U3 Simmering S+U

Die Eigentumswohnung

Diese Eigentumswohnung in der Simmeringer Hauptstraße befindet sich im 2. Lift-Stock. Die Wohnung ist auch über das Treppenhaus mit wunderschöne Schmiedeeisengeländer erreichbar.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sauberen, gerade erst sanierten Zustand. Der Eingangsbereich bietet einen netten Vorraum, der zur rechten von der Toilette flankiert wird. Die Toilette ist zusätzlich mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Waschgelegenheit und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Küche und die beiden Zimmer verfügten über einen hochwertigen Fischgrätenparkettboden. Die Küche ist voll ausgestattet und bietet E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle und einen Kühlschrank. In der Küche befindet sich auch die Gas-Kombi-Therme.

Die beiden Zimmer verfügen über große Fensterflächen wodurch eine sehr helle und freundliche Wohnatmosphäre gegeben ist.

Diese 2-Zimmerwohnung ist gut geschnitten und bietet zu einer schönen Aussicht auch einen sofort beziehbaren Zustand. Die Wohnfläche beträgt 53m².

Raumprogramm im Überblick:

• Küche (voll ausgestattet)
• Wohnzimmer mit toller Aussicht
• Schlafzimmer mit anschließendem Bad (Komfortzimmer)
• Vorraum
• Getrennte Sanitärbereiche – Badezimmer mit Wanne, Waschgelegenheit und Waschmaschinenanschluss und WC mit Handwaschbecken
• Kellerabteil
• Nutzfläche 53m²

Weitere Informationen

Die Wohnung ist bezugsfertig und kann im besichtigten Zustand sofort übernommen werden.

Die Monatlichen Kosten belaufen sich auf € 130,15