Die Liegenschaft befindet sich absoluter Top-Lage am Grazer Ruckerlberg, eingebettet in die herrliche Villenlandschaft, in harmonischer Symbiose zwischen Alt- und Neubau.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 421m² (gem. Grundbuchdaten) hat eine ausgewogene Form und ist nach Süden leicht geneigt mit Ganztagssonne.

Die Widmung ist Wohnen Rein, die Dichte beträgt 0,2 bis 0,6. Der Baugrund ist voll erschlossen,

ein Glasfaseranschluss mit 3 Anschlüssen wird, lt. Eigentümerinformation, im Jahr 2025 eingeleitet.

Das Wohnhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand.

Aufgrund des Baujahres bedarf das Gebäude aber, so ferne es erhalten bleiben soll, einer umfassenden Generalsanierung. Die Raumaufteilung kann nicht mehr als zeitgemäß bezeichnet werden.

Die Nutzfläche beträgt gesamt ca. 211m² und ist auf 3 Etagen aufgeteilt.

Im Keller- bzw. Erdgeschoss befindet sich, aufgrund der Hanglage, eine ca. 61m² große Wohnung und ca. 27m² Kellerräumlichkeiten.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, zum Zeitpunkt der Übergabe ist das Objekt bestandsfrei.

Das Obergeschoss hat ebenfalls eine Fläche von ca. 88m², das Dachgeschoss ca. 62m².

Die ca. 26m² große Terrasse im DG bietet einen herrlichen Stadtblick.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung.

laufenden Kosten lt. Eigentümerauskunft:

Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll): viertelj. ca. € 250,- (mtl. ca. € 62,-)

Hezkosten: mtl. € 350, Wasser: mtl. € 10,-

Ein Energieausweis wird dem Käufer, auf Wunsch, vor Kaufvertragstermin vorgelegt.

Sämtliche Infrastruktureinrichtungen (Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, etc.)

befinden sich in nächster Nähe. 

Der Objektübergabe spätestens 10 Monate ab Kauf steht nichts im Wege.

HWB 95 kWh/m2a