Lage

Das Haus liegt in einer ländlichen und naturnahen Lage, die gleichzeitig eine gute Anbindung an die Umgebung bietet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, vor allem im Winter, mit der Nähe zum Skigebiet. Besonders schön sind die zahlreichen Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Region einladen. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit, Wander- und Radwege sowie zahlreiche Ausflugsziele. In der Umgebung befinden sich auch Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Ärzte, die das tägliche Leben bequem gestalten.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes, massiv gebautes Einfamilienhaus in guter Lage in St. Lambrecht, im Bezirk Murau. Das Anwesen befindet sich in einem top gepflegten Zustand und wurde stets liebevoll in Schuss gehalten. Hier genießen Sie nicht nur eine herrlich natürliche Umgebung, sondern auch die Nähe zum beliebten Skigebiet Grebenzen.

Das Haus bietet eine gelungene Mischung aus Wohnräumen, Genuss- und Erholungsplätzen und praktischen Räumen für alltägliches. Es eignet sich ideal für Familien, die sowohl im Winter als auch im Sommer die Natur genießen möchten, und bietet zudem auch die Möglichkeit eines Zweitwohnsitzes.

Wohnfläche und Raumaufteilung

Mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 165 m² und einem gepflegten Grundstück von ca. 654 m² bietet das Objekt genug Platz für gemütliches Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der zusätzliche Wintergarten (Fußbodenheizung und Gasgrill) und die anschließende große Sonnenterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien oder zum Genießen des schönen Grünblicks einladen.

Die Küche ist vollwertig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Der geräumige Wohn- und Essbereich erstreckt sich mit der angrenzenden Küche über die ganze sonnige Südseite des Obergeschosses. Hier und im hochwertigen Jagdstüberl bieten sich die idealen Räume für gesellige Abende und entspannte Stunden. Die hochwertige und stimmige Einrichtung sowie ein Kaminofen sorgen im Jagdstüberl für eine Extra-gemütliche Atmosphäre. Praktischerweise verfügt jede Etage über ein Badezimmer. Zudem sind in der Waschküche nochmals eine Dusche und eine Sitzbadewanne vorhanden. Die Zimmer bzw. Schlafzimmer sind über beide Etagen verteilt.

Raumprograumm

• Voll ausgestattete Küche
• Geräumiger Wohn-Essbereich
• Jagdstüberl
• 3 Zimmer +1 Kabinett
• Wintergarten
• 2 Bäder + Waschküche mit Dusche und Sitzbadewanne
• Speisekammer + Abstellraum + Lagerraum
• Heizraum
• Werkstadt

Besondere Highlights:

• Wintergarten: Der Wintergarten bietet das ganze Jahr über einen Rückzugsort mit Blick auf den schönen Garten und sorgt für Wohlfühlatmosphäre in allen Jahreszeiten.
• Jagdstüber: Ein traditionelles Jagdstüber sorgt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden und ist ein absoluter Charme des Hauses.
• Kaminofen: Der Kaminofen im Jagdstüberl sorgt für wohlige Wärme und ein besonderes Ambiente.
• Große Sonnenterrasse: Eine perfekte Kombination mit dem Wintergarten für jede Wetterlage
• Doppelgarage: Zu den 2 Stellplätzen kann auch eine große Nische mitgenutzt werden. Ebenso gibt es hier einen Anschluss für einen Räucherkasten

Grundstück und Außenbereich:

Der Außenbereich ist bestens geeignet für gemütliche Stunden im Freien. Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Grünbereich. Drei praktischen Hochbeeten sind ideal für Gartenliebhaber. Besonders die große Sonnenterrasse lädt zum Verweilen ein. Eine kleine überdachte Terrasse, die sich direkt vor einem Zimmer im Erdgeschoss befindet, ist Wettergeschütz. Der Einfahrtsbereich ist sauber gepflastert und führt direkt zu einer Doppelgarage. Somit ist hier ausreichend Parkfläche gegeben und ihr Fahrzeug ist stehts geschützt untergebracht. Ein weiteres Extra bietet ein angebauter Werkbereich der folgend ganz individuell genutzt werden kann.

Objektbezeichnung: Einfamilienhaus in St. Lambrecht
Zustand: Äußerst gut gepflegt und laufend in Stand gehalten
Nutzfläche: ca. 165 m² +15m² Wintergarten
Grundstücksfläche: 654 m²
Baujahr: ab 1961-1975
Extras: Doppelgarage, 2 Terrassen, Werkstadt, Jagdstüberl mit Kaminofen

Kaufpreis:               € 270.000,-

Erfolgshonorar:                          3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.

Auskünfte:                                   sREAL wohn² Center Oberes Murtal - Murau

                                                        8850 Murau, Schillerplatz 4 - 6

                                                        Herr Stefan Petzl

                                                        Immobilienfachberater

                                                        Büro: 05 0100 - 26435

                                                        Mobil: 05 0100 6 - 26435

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                                                        E-Mail: stefan.petzl@sreal.at

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