Dieses charmante Haus im Herzen von Graz bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Nutzfläche von über 146 m², sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl, das Sie in jedem Winkel spüren werden.

Mit einem Startpreis von € 450.000,-- in einem geschlossenen Angebotsverfahren eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, ein perfektes Familiennest oder einen ruhigen Rückzugsort für Paare zu ersteigern. Treten Sie ein und lassen Sie sich von der durchdachten Raumaufteilung, den liebevoll gewählten Materialien sowie dem gemütlichen Ambiente verzaubern. Sofortkaufpreis € 620.000,--.

Die Immobilie besticht durch einen wunderschön angelegten Garten mit kleinem Biotop, der Ihnen nicht nur einen perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet, sondern auch einen herrlichen Grünblick, der Sie mit der Natur verbindet. Genießen Sie die frische Luft, während Sie Ihren Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend auf Ihrer Terrasse genießen.

Das Innere des Hauses ist mit hochwertigen Fliesen und edlem Parkett ausgestattet, was nicht nur für eine ansprechende Optik sorgt, sondern auch für ein angenehmes Wohngefühl. Die moderne Gas-Zentralheizung garantiert Ihnen in den kalten Monaten wohlige Wärme. Die Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker, der Ihnen viel Freude beim Kochen bereiten wird. Zudem sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer für ein behagliches Wohngefühl.

Raumaufteilung:

EG: Eingangsbereich, Wohnraum mit Schwedenofen und Zugang zum Garten, Dusche, WC mit Waschraum, Stauraum und Garage.

1. OG: Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse, Küche, Abstellraum, Büro.

2. OG: 3 Schlafzimmer, Südbalkon, Bad mit Wanne, WC und Fenster.

Das Haus verfügt über eine eigene kleine Wohneinheit bzw. Home-Office Einheit im Erdgeschoss mit Dusche und WC sowie viel Stauraum. Von dem gemütlichen Zimmer mit Schwedenofen im Erdgeschoss gelangen Sie direkt in den zauberhaften Garten mit schönem Grünbestand. Im 1. OG befindet sich das großzügige offene Wohn-Ess-Zimmer mit Küche und Zugang auf die helle Süd-Terrasse mit Balkon und Treppe in den Garten. Zudem befindet sich ein Technik- bzw. Abstellraum sowie ein kleines Büro in diesem Hauptgeschoss. Einen Stock höher befinden sich die drei Schlafzimmer, wovon zwei Schlafzimmer einen Zugang zum sonnigen Südbalkon haben. Das Badezimmer selbst verfügt über ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt, sowie über eine Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Die gesamte Immobilie verfügt über Vollholzfenster mit Doppelverglasung und teils Außenbalken zur Verdunkelung.

Das Haus hat ein angebautes Carport und eine im Erdgeschoss liegende Garage. Die Garage wird von den Eigentümern derzeit als vom Vorraum begehbarer Stauraum genutzt. Ein weiteres Auto kann man vor der Garage am Grund parken. Gästeparkplätze sind in der Nähe verfügbar.

Die Lage könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – die Straßenbahn bringt Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und die direkte Anbindung an das Radnetz ist ein weiterer Pluspunkt für die Lage.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Ort des Lebens, des Lachens und der Erinnerungen, die Sie hier mit Ihren Lieben schaffen können. Die ruhige, locker angelegte Siedlung mit nur 28 Wohneinheiten wird über eine ruhige Wohnstraße erschlossen (attraktiv für Familien mit Kleinkindern).

Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie diesen Traum wahr! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie, Ihrer tollen Architektur und Ihrem sonnendurchflutetem Wesen begeistern.

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!