In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – dem grünen und ruhigen Stadtteil St. Peter – befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, die durch ihre großzügige Fläche und ihre exzellente Lage überzeugt. Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.533 m² bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für all jene, die Ruhe, Naturverbundenheit und Gestaltungsfreiheit schätzen.

Lage & Ausblick

Einer der beeindruckendsten Eigenschaften dieser Liegenschaft ist die atemberaubende und unverbaubare Aussicht, die sich über die umliegenden Landschaften erstreckt. Eingebettet in eine besonders ruhige Wohngegend, genießt man hier absolute Privatsphäre – und ist dennoch in kurzer Zeit im Zentrum von Graz. Hier kann man den Tag in voller Ganztagssonne genießen und die Schönheit der Natur in vollen Zügen erleben.

Wohngebäude & Nutzungsmöglichkeiten

Auf dem Grundstück befinden sich zwei eigenständige Gebäude, die unterschiedlichsten Lebenskonzepten Raum geben: Ob als großzügiges Familiendomizil, als Mehrgenerationenhaus oder als auch als Investitionsobjekt – die vielseitige Nutzung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Beide Objekte verfügen über helle, großzügige Räume, die durch viel Licht und eine angenehme Atmosphäre bestechen. Eine Doppelgarage komplementieren das Angebot.

Das Hauptgebäude:

Das zirka 1981 errichtete Hauptgebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss sowie ein Erdgeschoss. Während das Kellergeschoss in solider Ortbetonbauweise errichtet wurde, wurde das Erdgeschoss in Holzriegelbauweise ausgeführt. Besonders hervorzuheben ist der nach Westen ausgerichtete Wintergarten im Kellergeschoss, der zusätzlichen Platz mit besonderem Flair bietet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Nutzfläche des Erdgeschosses beträgt zirka 129,64 m², das Kellergeschoss bietet zusätzlich zirka 124,65 m² Fläche – ideal für Hobbyräume, Stauraum oder weitere Gestaltungsideen.

Das Nebengebäude:

Das zirka 1997 erbaute Nebengebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Zwischendecken bestehen aus Tramlage-Holz und die Dachkonstruktion ist als Kehlbalkendach mit Drempel und vertikaler Aussteifung auf Tram ausgeführt, was dem Haus eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht. Beheizt wird das Gebäude über die Heizungsanlage des Hauptgebäudes. Im Erdgeschoss befinden sich eine Sanitäranlage mit WC und Dusche, ein Bücherlager sowie ein Lese-/Arbeitsbereich. Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet. Die Nutzfläche des Nebengebäudes umfasst zirka 86,72 m².

Grünfläche & Poolbereich

Der alte Baumbestand auf dem Grundstück schafft eine besondere Atmosphäre und trägt zur natürlichen Schönheit der Umgebung bei. Die Bäume bieten nicht nur natürlichen Schatten, sondern prägen auch das besondere Flair des Anwesens. Der bestehende Pool – welcher eine Aufbereitung bedarf– eröffnet in den Sommermonaten die Möglichkeit für erfrischende Stunden im eigenen Garten.

Fazit

Diese Liegenschaft ist ein echtes Unikat: Großzügig, ruhig gelegen und mit beeindruckender Aussicht bietet sie beste Voraussetzungen für ein Leben in Harmonie mit der Natur – bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an das urbane Leben. Ob für Eigennutzer oder Investoren

 Eine seltene Gelegenheit in Top-Lage von Graz-St. Peter.

Kosten/Verbrauch Vorschreibung Gemeinde:
Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um Angaben für den Zeitraum von 01.04.2025 bis 30.06.2025, welche uns von den Eigentümern genannt wurden.
-Grundsteuer netto € 68,52
- Müllgebühr netto € 60,25
- Kanalgebühr netto € 57,47
- Umsatzsteuer 10% € 11,78
- Gesamtbetrag € 198,02

Kosten/Verbrauch (lt. Eigentümer):
-Wasser derzeit ca. € 10,-/ Monat
-Energie derzeit ca. € 34,-Monat
-Heizöl ca. 3000l/Jahr