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Diese Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage Stadl an der Mur. Mit wenigen Schritten ist man mitten im Ortskern.

Sehr positiv ist auch die unmittelbare Nähe zur B97-Murauer Straße und dem örtlichen Bahnhof. So bietet sich eine sehr gute mobile Anbindung an die Straße und gleichzeitig den öffentlichen Verkehr.

Der Standort befindet auch eine attraktive Lage für Winterbegeisterte, da man hier zwischen den beiden top Skigebieten Kreischberg und Turrach liegt. Ebenso sind weitere Skigebiet im Lungau bis hin zu Bad Kleinkirchheim im weiteren Umkreis gelegen. Anderseits bietet die Region Murau im Sommer ein herrliches Umfeld mit gemäßigten Klima-Verhältnissen, reiner Luft und glasklarem Alpenwasser.

Das Zinshaus

Dieses laufend instand gehaltene und teilweise renovierungsbedürftige Zinshaus verfügt über 8 Wohnungen und eine große Gewerbeeinheit. Zudem sind mit einer asphaltierten Parkfläche und 10 Garagen ausreichend Parkgelegenheiten gegeben.

Die Kellerabteile, die Garagen und das Stiegenhaus wurden nachträglich gebaut bzw. angebaut.

Die Liegenschaft ist an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen. Die Einheiten des Zinshauses verfügen über separate Zähler und können daher individuell und verbrauchsgemäß abgerechnet werden.

Die Wohnungen des Zinshauses waren bis vor kurzem noch komplett vermietet. Aktuell ist eine Wohnung frei und weitere 2 Wohnungen werden im Herbst noch frei. Die übrigen Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet.

Die Rendite bei voller Vermietung ohne Geschäftseinheit beträgt bereits rund 6%! …und hier besteht sogar noch einiges an Potential die derzeitige Rendite noch um richtig zu steigern!

Die Lage in Stadl an der Mur bietet auch die Möglichkeit der Vermietung an Feriengäste, für saisonales Personal, Motorradfahrer und Durchreisende. Im weiteren besteht die Möglichkeit Wohnungseigentum zu begründen und einzelne Einheiten abzuverkaufen. Sehr positiv ist hier die Flexibilität in Punkto Haupt- und Zweitwohnsitz!

Freiflächen / Garagen

Der asphaltierte Abstellbereich bietet eine Parkgelegenheit für ca. 10 Autos. Jede der 8 Wohnungen verfügt über eine eigene Garage. Zudem sind 2 Garagen mit Sektionaltoren östlich an das Haus angebaut.

Kellerabteile

Die unterirdischen Kellerabteile sind südlich an das Zinshaus angebaut und werden über das Stiegenhaus begangen.

Erdgeschoss

Hier befindet sich eine geräumige Betriebseinheit, welche mit Sanitärbereichen ausgestattet ist. Ebenso sind 2 Kellerräume zugehörig. Da der Zugang nördlich erfolgt ist der gewerbliche Teil vom beruhigten Wohnbereich abgewandt.

1. Obergeschoss

3 Wohneinheiten

50,64m² Zwei-Zimmer-Wohnung ebenerdig begehbar

63,01m² Zwei-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

80,02m² Drei-Zimmer-Wohnung

2. Obergeschoss

3 Wohneinheiten

55,40m² Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang

65,11m² Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon

81,04m² Drei-Zimmer-Wohnung

Dachgeschoss

92,45m² Drei-Zimmer-Wohnung

104,99m² Vier-Zimmer-Wohnung

Eine Zinshaus das sich sogar noch weiter entwickeln lässt!

Kaufpreis:               € 495.000,-

Erfolgshonorar:                          3% zzgl. 20% MwSt.

Auskünfte:                                   sREAL wohn² Center Oberes Murtal - Murau

                                                        8850 Murau, Schillerplatz 4 - 6

                                                        Herr Stefan Petzl

                                                        Immobilienfachberater

                                                        Büro: 05 0100 - 26435

                                                        Mobil: 05 0100 6 - 26435

                                                        Fax: 05 0100 9 - 26435

                                                        E-Mail: stefan.petzl@sreal.at

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