Hinter romantischen Sträuchern verbirgt sich dieses sehr gepflegte und 2016 innen sanierte Einfamilienhaus auf einer Grundstücksgröße mit ca. 1.129 m² in ruhiger Seitengassenlage in LKH-Nähe. Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 in Ziegelmassivbauweise errichtet und verfügt über eine Nutzfläche von rund 125 m² (4 Zimmer). In den Wohnräumen ist ein Eiche-Parkettboden (teilw. Fischgrätmuster) verlegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holz-Alu-Fenster mit Rollläden. 

Aufgrund der fehlenden Drainagierung sind feuchte Stellen im Keller ersichtlich. 

Raumprogramm:

EG: Vorraum/Flur, moderne DAN-Küche mit kleiner Speis, Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, 3 Schlafzimmer, WC, Badezimmer mit komfortablen Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche

Das Haus ist voll unterkellert (ebenfalls ca. 125 m² Nfl. - Decke gedämmt). Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung. Eine Garage mit rund 15 m² steht ebenfalls zur Verfügung.

Die laufenden Kosten wurden uns von den Besitzern wie folgt angegeben:

Heizung: Verbrauch ca. 1.900 L p.a.
Strom: ca. € 100,-- p.m.
Wasser: ca. € 33,-- p.m.
Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ca, € 155,--/Quartal
Rauchfangkehrer: ca. € 115,-- p.a.
Versicherungen: ca. € 80,-- p.m.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Eine Bushaltestelle (Linie 82 u. N7) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.  

Das Haus ist ab August verfügbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern!