Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Ortschaft Köllach in der wunderschönen Steiermark!

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und eine gute Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen möchten.

Das ursprünglich im Jahr 1910 als Mehrfamilienhaus errichtete Gebäude wurde 1995 umfassend zu einem Einfamilienhaus umgebaut und um einen Windfang sowie ein Carport erweitert.

Auf rund 144,57 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit vier freundlichen und lichtdurchfluteten Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Ein zusätzliches Badezimmer im Obergeschoss ist bereits vorbereitet (Leitungen verlegt) und kann vom neuen Eigentümer noch nach individuellen Wünschen fertiggestellt werden.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige, 637 m² große Grundstück, das sich durch seine ebene Beschaffenheit und sonnige Lage auszeichnet. Hier genießen Sie viel Platz für Gartenliebhaber, Kinder zum Spielen oder gemütliche Stunden im Freien mit Familie und Freunden.

Das gemütliche Wohnambiente lädt zum Wohlfühlen ein. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Öl-Zentralheizung. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer, der besonders in der Übergangszeit angenehme Wärme spendet und eine wohnliche Atmosphäre schafft.

Der ca. 40 m² große Keller bietet zusätzlichen Platz für Lagerung, Werkstatt oder Hobbybereich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Köllach und bietet die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Niklasdorf sowie die Autobahnanbindung sind innerhalb von nur etwa 2 bis 4 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Niklasdorf und sind in wenigen Minuten erreichbar.

Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, das sonnige Grundstück, die praktische Ausstattung und die ruhige Lage.

Der äußerst attraktive Kaufpreis von € 235.000,- trägt dem altersbedingten Adaptierungsbedarf Rechnung und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren individuellen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail  -   markus.letonja@sreal.at

HWB:                         148 kWh/m²a

Kaufpreis:                 € 235.000,-

Honorar:                   3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.