Objektbeschreibung

Achtung – eine absolute Rarität! Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint eine einzigartige Alleinlage mit atemberaubender Aussicht und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit als Zweitwohnsitz. Das charmante Ferienhaus befindet sich in erhöhter, sonniger Lage und bietet ein unvergleichliches Naturerlebnis inmitten der malerischen Landschaft der Region Murau.

Das beeindruckende Panorama erstreckt sich über die Karchau, Murau und das gesamte Murtal bis hin zum Kreischberg. Darüber hinaus reicht der Blick vom Gstoder entlang des Lärchbergs und der Stolzalpe bis zum Murberg – ein Ausblick, der zu jeder Jahreszeit begeistert.

Die Kombination aus exklusiver Lage, Ruhe, Naturnähe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt Murau sowie des beliebten Skigebiets Kreischberg macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Gebäude & Ausstattung

Das massiv errichtete Ferienhaus (Baujahr ca. 1976–1980) präsentiert sich in einem altersgemäßen, sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine solide Bausubstanz.

Die Zufahrt mündet in einen überdachten Vorplatz, der nahtlos in den Eingangsbereich übergeht. Ein angrenzender Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte und Freizeitutensilien.

Im Erdgeschoss gelangt man über einen Windfang mit Garderobenbereich in den zentralen Vorraum. Von hier aus erschließen sich:

• Badezimmer mit Dusche und Waschgelegenheit
• Separates WC
• Zwei Schlafzimmer (ein großes Zimmer mit Westausrichtung und Panoramablick, ein weiteres Zimmer mit Südausrichtung)
• Gemütliche Stube sowie Küche mit Südwest-Ausrichtung

Ein traditioneller Kachelofen, der bequem vom Vorraum aus beheizt wird, sorgt für behagliche Wärme sowohl in der Stube als auch im westseitigen Zimmer. Ergänzend steht eine regulierbare Elektroheizung zur Verfügung.

Über eine massive Holz-Wendeltreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Hier befinden sich:

• Großzügiger Vorraum
• Separates WC
• Geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett

Aufgrund der Dachschrägen wurden praktische Einbaumöbel und Stauraumlösungen integriert.

Außenbereich

Der Außenbereich überzeugt durch mehrere liebevoll gestaltete Zonen:

• Westseitiger Grünstreifen mit Sitzgelegenheit und herrlichem Ausblick
• Uneinsehbarer, ruhiger Gartenbereich auf der Südseite mit eigenem Brunnen
• Gepflasterter Sitzplatz – ideal für entspannte Sommerabende und Grillmöglichkeiten

Hier lassen sich Ruhe, Natur und Privatsphäre in vollen Zügen genießen.

Neuerungen

• 2018 Laminatboden in beiden Zimmern des Erdgeschosses
• 2018 Fliesenboden im Vorraum

Infrastruktur & Versorgung

• Wasserversorgung über eigene Quelle (ca. 100 m oberhalb, grundbücherlich gesichertes Wasserbezugs- und Leitungsrecht)
• Stromanschluss mit grundbücherlich gesichertem Leitungsrecht
• Zufahrt über Gemeindestraße und geschotterte Zufahrtsstraße (Geh- und Fahrrecht grundbücherlich gesichert)

Die Zufahrt ist im Winter anspruchsvoll, kann jedoch auf Wunsch geräumt werden, wodurch eine ganzjährige Nutzung möglich ist.

Flächenübersicht

• Grundstücksfläche: 575 m²
• Erdgeschoss: ca. 58,3 m²
• Dachgeschoss: ca. 40 m² (teilweise niedrige Raumhöhe)
• Überdachter Vorplatz: ca. 24,6 m²
• Abstellraum außen: ca. 3,08 m²

Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die das Besondere suchen. Eine seltene Gelegenheit, ein Ferienhaus in absoluter Alleinlage mit unvergleichlicher Aussicht und gesicherter Infrastruktur zu erwerben.