Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage auf einem sonnigen, leicht erhöhten Südhang oberhalb von Murau. Die Liegenschaft besticht durch einen beeindruckenden Panoramablick auf die Stadt Murau, das Schloss Obermurau sowie die umliegende, naturbelassene Landschaft.

Der westlich angrenzende Wald sorgt für natürlichen Windschutz und trägt zur besonderen Wohnqualität bei. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesenflächen, blühenden Naturzonen sowie Baum- und Strauchstreifen, die zahlreichen Vogel- und Tierarten einen Lebensraum bieten – ein Ort der Ruhe und Ursprünglichkeit.

Highlights auf einen Blick

• Sonnige Südhanglage mit herrlicher Aussicht
• Ruhelage und Privatsphäre in naturnaher Umgebung
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten (1–2 Wohneinheiten)
• Einmaliges Grundstück mit 867 m²
• Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung
• Uneinsehbarer Garten
• Nähe zur Bezirksstadt Murau und zum Skigebiet Kreischberg

Gebäude & Nutzungsmöglichkeiten

Das massiv errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus
• Zwei getrennte bzw. trennbare Wohneinheiten (Erdgeschoss & Untergeschoss)
• Haupt- oder Zweitwohnsitz
• Renditeobjekt (Vermietung)
• Kombination aus Eigennutzung und Vermietung

Jede Etage verfügt über einen separaten Zugang, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre gewährleistet ist.

Grundstück & Nebengebäude

Auf dem 867 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Wohnhaus ein großzügiges, zweistöckiges Nebengebäude mit:

• Garage
• 2 Carports
• Werkstatt mit integrierter Sauna
• Lagerraum

Zusätzlich steht ein weiterer überdachter Stellplatz im Bereich der östlichen Einfahrt zur Verfügung. Von dort aus ist das Wohnhaus bequem in wenigen Schritten erreichbar.

Erdgeschoss

• Heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Mediterran geprägtes Wohnambiente
• Zugang zu zwei Balkonen (Südost & Südwest)
• Küche mit traditionellem Holzofen und Bratrohr
• Zwei ostseitige Schlafzimmer (Morgensonne)
• Zwei funktionale Sanitärbereiche
• Großzügiger Eingangsbereich mit Windfang

Diese Ebene bietet bereits vollwertiges Wohnen auf einer Etage.

Untergeschoss

Das Untergeschoss überzeugt durch seine unmittelbare Verbindung zum Garten und eine ebenso durchdachte Raumaufteilung:

• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Wintergarten mit direktem Zugang ins Freie
• Zwei Zimmer (ostseitig) eines als gemütliche Stube ausgestattet
• Zwei Sanitärbereiche
• Zwei Abstellräume sowie Heiz- und Tankraum

Ein internes Stiegenhaus verbindet beide Etagen und kann bei Bedarf einfach getrennt werden.

Garten & Außenbereich

Der liebevoll gestaltete Garten bietet:

• Ruhe und Erholung,
• Uneinsehbarer Bereich mit Sitzgelegenheit
• Herrlichen Ausblick in die Natur
• Sonnige Lage mit hoher Aufenthaltsqualität
• Kreativ und liebevoll angelegte Wege und Bepflanzungen

Besonders hervorzuheben ist die natürliche Geländestruktur, die im westlichen Bereich eine Art geschützten Grünraum („privates Naturrefugium“) bildet.

Technik & Infrastruktur

• Heizsystem:
  • Solaranlage (Hauptversorgung)
  • Holzöfen
  • Elektrische Heizpaneele
• Wasserversorgung:
  • Gemeinschaftsquelle (für 2 Häuser)
  • Grundbücherlich gesichert
• Abwasser:
  • 3.000 Liter Tank
• Geh- und Fahrtrecht grundbücherlich gesichert

Lage & Freizeitmöglichkeiten

Die Region Murau steht für eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitangebote:

Freizeit & Sport:

• Freibad & Hallenbad
• Tennisplätze & Tennishalle
• 18-Loch Golfplatz
• Rafting & Paragleiten
• Wander- und Radwege direkt vor der Haustür
• Skigebiet Kreischberg in unmittelbarer Nähe

Klima & Lebensqualität

• Angenehm warme Sommer mit kühlen Nächten
• Farbenprächtiger Herbst mit stabilem Bergwetter
• Schneesichere Winter mit vielseitigem Freizeitangebot
• Blühender Frühling in unberührter Natur
• Reine Luft und klares Bergquellwasser
• Wohlbehütetes sicheres und intaktes gesellschaftliches Umfeld

Sonstiges

Das Ausmaß der Grundfläche kann sich aufgrund einer Vermessung noch leicht ändern.

Diese Immobilie vereint auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und Flexibilität in einer schönen Lage rund um Murau. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Anlageobjekt – hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit mit nachhaltigem Wertpotenzial.

Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150006?accessKey=693e