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Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise und voll unterkellert errichtet befindet sich zwischen Friedauwerk und Vordernberg.
Die Liegenschaft liegt außerhalb des geschlossenen Ortsgebiets und bietet ein großzügiges, naturnahes Umfeld inmitten der beeindruckenden Bergwelt rund um den Erzberg.
Das weitläufige und sonnige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Familie und Freizeit. 
Aufgrund der Lage an der Durchzugsstraße ist eine Lärmschutzwand vorhanden, die das Grundstück und den Wohnbereich wirkungsvoll abschirmt.

Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 146,08 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, stehen insgesamt sieben Wohnräume zur Verfügung.
Zusätzlich bietet ein Dachbodenzimmer mit ca. 27,63 m² eine weitere vielseitig nutzbare Fläche.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und bietet somit ca. 62,87m² zusätzlichen Stauraum.
Eine ca. 20m² Garage und ein daran angebauter Lagerraum bieten genüg Platz für ihr Auto und Gartengeräte.

Ob als großzügiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und ausreichend Raum für individuelle Wohnideen.

Baugeschichte und Zustand
Das Wohnhaus wurde auf Grundlage eines 1963 genehmigten Plans errichtet und bis 1969 fertiggestellt. Die Benützungsbewilligung wurde 1969 erteilt.
Im Jahr 1978 wurde ein Zubau auf der bestehenden Garage geplant und baurechtlich bewilligt. Die entsprechende Benützungsbewilligung für den Zubau wurde 1983 erteilt.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden Allgemeinzustand und wurde vom Eigentümer über die Jahre laufend gepflegt und gut erhalten. Wichtige Bauteile wurden bereits erneuert bzw. verbessert. Dazu zählen insbesondere das Dach, die Fenster sowie die Dämmung des Gebäudes.

Aufgrund des Alters sind dennoch weitere Adaptierungs- und Modernisierungsarbeiten einzuplanen. Der attraktive Kaufpreis berücksichtigt diesen Umstand und bietet die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und zu gestalten.

Großzügiges Grundstück
Das Grundstück umfasst ca. 1.118 m² und bietet mit seinem weitläufigen Garten viel Platz für Erholung, Familie, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.
Ob Gartenliebhaber, Familie mit Kindern oder einfach der Wunsch nach ausreichend Freiraum – hier stehen zahlreiche Möglichkeiten offen.

Moderne und vielseitige Haustechnik
Die Immobilie verfügt über eine interessante Kombination verschiedener Heiz- und Warmwassertechniken:
•    Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung 
•    Warmwasseraufbereitung mittels Luftwärmepumpe 
•    zusätzlich Festbrennstoff-Zentralheizung 
Die Kombination der vorhandenen Systeme ermöglicht eine flexible Wärme- und Warmwasserversorgung und stellt einen besonderen technischen Pluspunkt der Immobilie dar.

Die wichtigsten Eckdaten
•    Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten 
•    146,08 m² Wohnnutzfläche 
•    zusätzlich 27,63 m² Dachbodenzimmer 
•    Grundstück ca. 1.118 m² 
•    Massivbauweise 
•    Plan und Baubewilligung 1963, Fertigstellung bis 1969 
•    Benützungsbewilligung 1969 
•    Zubau auf bestehender Garage: Plan und Baubewilligung 1978 
•    Benützungsbewilligung für den Zubau 1983 
•    solider Allgemeinzustand 
•    Adaptierungs- und Modernisierungspotenzial 
•    Erdwärmeheizung mit Tiefenbohrung 
•    Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe 
•    zusätzlich Festbrennstoff-Zentralheizung 
•    großzügiger, sonniger Garten
•    vorhandene Lärmschutzwand zur Abschirmung des Grundstücks 
•    naturnahe Lage zwischen Friedauwerk und Vordernberg 
•    Garage mit angebautem Lagerraum für Gartengeräte usw.

Leben, wo andere Urlaub machen
Vordernberg liegt zwischen dem steirischen Erzberg und den Eisenerzer Alpen und bietet eine beeindruckende Kombination aus Natur, Erholung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Das nahegelegene Skigebiet Präbichl sowie zahlreiche Wander-, Rad- und Mountainbike-Strecken machen die Region besonders für Naturliebhaber und aktive Familien interessant. Der Erzberg und die umliegende Bergwelt bieten zu jeder Jahreszeit zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Ein Haus mit Potenzial
Großzügige Wohnflächen, ein weitläufiges Grundstück, vielseitige Haustechnik und bereits erfolgte Erneuerungen machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer, die Wert auf viel Platz, Freiraum und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
Der vorhandene Adaptierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, das Haus schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem persönlichen Zuhause zu gestalten.

Wenn wir ihr Interesse an der angebotenen Immobilie geweckt haben bitte ich um Kontaktaufnahme mit Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Ort, PLZ, Telefonnummer, und Mailadresse) per Mail unter markus.letonja@sreal.at

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
 

HWB:                         231,7   kWh/m²a

Kaufpreis:                 € 159.000,-

Honorar:                   3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.