Diese Liegenschaft vereint eine der begehrtesten Eigenschaften am Murauer Immobilienmarkt: ein außergewöhnlich großes Grundstück von rund 1.954 m² in ruhiger, zentraler Wohnlage. Grundstücke dieser Größenordnung sind innerhalb des Stadtgebietes von Murau kaum mehr verfügbar und bieten ein Maß an Privatsphäre und Entwicklungspotenzial, das heute nur noch selten anzutreffen ist. Diese Kombination aus geschützter Privatsphäre und offener Besonnung ist außergewöhnlich und macht den besonderen Reiz dieser Liegenschaft aus.

Das Wohnhaus befindet sich in sonniger Südwest-Ausrichtung und wurde harmonisch in den Hang eingebettet. Der rückwärtige, rund 500 m² große Hangbereich bildet einen natürlichen Sicht- und Lärmschutz und sorgt für ein angenehmes, geschütztes Wohngefühl. Gleichzeitig öffnet sich das Grundstück nach Südwesten großzügig und frei zur Sonne. Die weitläufigen Gartenflächen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit, Gartenliebhaber oder die Verwirklichung individueller Wohnträume.

Das Wohnhaus

Das in solider massiver Bauweise errichtete Wohnhaus entstand zwischen 1970 und 1984 und präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baualter entsprechenden Zustand. Es bietet eine solide Bausubstanz und stellt eine hervorragende Grundlage für eine zeitgemäße Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen dar.

Bereits durchgeführte Investitionen unterstreichen die Werterhaltung der Immobilie. So wurden im Jahr 2006 sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung ersetzt, ebenso wurden die Heizkörper erneuert. Zwei Wohnräume im Untergeschoss wurden bereits modernisiert und aufgefrischt.

Durchdachte Raumaufteilung: Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Untergeschoss

Der vordere, sonnenseitige Bereich verfügt über drei gut nutzbare Wohnräume, welche bereits hochwertigen Wohncharakter besitzen und sich auch hervorragend als Wohn- und Kochbereich, Schlafzimmer, Büro oder Gästebereich eignen.
Im hangseitigen Gebäudeteil befinden sich die funktionalen Nebenräume:

• Großzügiger Lagerraum
• Waschraum
• Separate Toilette
• Heizraum
• Tankraum

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Öl-Zentralheizung der Marke Vaillant.

Obergeschoss

Das Obergeschoss bildet den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine klassische sowie funktionale Raumaufteilung.

Es stehen zur Verfügung:

• Großzügige Wohnküche
• Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen
• 2 weitere Zimmer
• Badezimmer
• separate Toilette
• praktische Speisekammer

Ein besonderes Highlight bildet der sonnige Südwest-Balkon, von welchem sich ein schöner Ausblick auf das historische Schloss Obermurau eröffnet.

Nebengebäude

Zur Liegenschaft gehören zwei Nebengebäude, welche zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Das erste Nebengebäude befindet sich unmittelbar im Einfahrtsbereich des Grundstückes und umfasst:

• zwei Garagen
• einen Lagerraum

Dieses Gebäude befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand.

Das zweite Nebengebäude wurde Rücken an Rücken mit dem Nebengebäude der südlich angrenzenden Nachbarliegenschaft errichtet und verfügt über:

• zwei Lagerräume
• einen Kellerraum

Somit stehen umfangreiche Nebenflächen für Lagerung, Garage, Gartengeräte oder Freizeitnutzung zur Verfügung.

Zufahrt

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über mehrere grundbücherlich abgesicherte Servitute von der öffentlichen Straße. Gleichzeitig besteht ein entsprechendes Fahrrecht für eine benachbarte Liegenschaft zur Erreichung deren Garage.

Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Diese Liegenschaft bietet einen Mehrwert zum durchschnittlichen Wohnhaus. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung, Erweiterung oder hochwertige Gartenanlagen. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage und der hervorragenden Besonnung entsteht eine seltene Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe.

Ob als großzügiger Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz, attraktives Anlageobjekt oder langfristige Familienresidenz – diese Immobilie bietet vielfältige Perspektiven und die seltene Gelegenheit, sich einen ganz persönlichen Wohntraum in Murau zu verwirklichen.

Grundstücke dieser Größe in einer derart attraktiven Wohnlage sind im Stadtgebiet von Murau kaum mehr erhältlich und stellen eine nachhaltige Investition in Lebensqualität und Wertbeständigkeit dar.

Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3156544?accessKey=6acb