Bei immo-live, dem digitalen Angebotsverfahren der s REAL, haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Immobilie zu kommen, das Mindestgebot wurde bereits vom Verkäufer festgelegt. Es ist keine Versteigerung oder Auktion, es gibt auch keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten – zu gleichen Bedingungen – online und verbindlich - Angebote zu legen. Das bedeutet, der im digitalen Angebotsverfahren angezeigte Preis ist der Startpreis bzw. aktuell gebotene und kann im Laufe des Prozesses weiter überboten werden. Am Ende des digitalen Angebotsverfahrens entscheidet der Verkäufer über die Annahme, das heißt, der Eigentümer behält sich die Annahme von Angeboten vor.

Startpreis: € 850.000,--

Laufzeit:

Start: 30.07.2026

Ende: 30.09.2026

Konzept

Das Eckgrundstück mit 563 m² Grund liegt in zentraler Lage in Eggenberg. Zuletzt wurde es als Gartengrundstück mit Hütte genutzt.

Die Plaunung umfasst 22 Wohnungen mit gesamt 1.298 m² Nutzfläche (Wohnungen inkl. Loggien).

Dichteüberschreitung aufgrund des Bebauungsplan 14.46.0. möglich Vorhandener Projektplan mit den angegebenen Nutzflächen ist mit der Stadt Graz bereits abgestimmt.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne alle Unterlagen zukommen.

Die geplanten Einheiten sind alle größer als 30 m² und im Mittel größer als 50 m². Die Geschosse sind als Regelgeschoss realisierbar, um konstruktiv und technisch klar strukturiert zu bleiben.

Aufgrund der Vorgaben im Bebauungsplan, sind sämtliche Freiflächen als Loggien ausgebildet, die wiederum zur Wohnnutzfläche hinzugerechnet werden können.

Die Obergeschosse 1 bis 3 sind prinzipiell Regelgeschosse, mit der Möglichkeit hinsichtlich der Fassadengestaltung manche Loggien und Wohnräume leicht zu modifizieren. 

Das Penthausgeschoss muss gegenüber der nicht gekoppelten Anschlüsse, mindestens zwei Meter von der Fassadenfront zurückversetzt werden.

Die zwei Penthaus Wohnungen verfügen über großzügige Terrassenflächen.

Aufgrund der Lage und der geringen Größe des Grundstücks werden keine Garagenplätze vorgeschrieben, jedoch mindestens 33 Fahrradabstellplätze, deren Unterbringung im Kellergeschoss sinnvoll ist.

Eine entsprechende Rampe mit 15 % Neigung, wird zur Überwindung der mindestens 180 cm Höhendifferenz, somit 12m Länge haben müssen.

Weiters sind im Kellergeschoss die Abstellräume der 22 Wohnungen, sowie die Technikräume untergebraucht.

Die beiden Bereiche an den Grundgrenzen sind nicht unterkellert.

Wie bereits beschrieben, wird die nordwestliche Ecke ausgespart, um die Nutzbarkeit der tiefen Grundrisse zu erhöhen. Dadurch entsteht ein attraktiver Vorplatz, der die Eingangssituation betont, Platz für die Rampen ins Erdgeschoss (mind. +0,80m) und in den Keller schafft. Hier befindet sich auch der Gebäudeintegrierte Müllraum, sowie im Zentrum ein Quartierbaum.

Die vertikale Erschließung erfolgt im Zentrum des Grundrisses und versucht mit möglichst wenig Fläche auszukommen.