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Ca. 126,90 m² Wohn-/Nutzfläche · ca. 864 m² Grundstück · ca. 29,87 m² Keller · Terrasse · Doppelcarport · Widmung Freiland

In 8792 St. Peter-Freienstein befindet sich dieses solide Einfamilienhaus auf einem ca. 864 m² großen Grundstück, das zur Gänze als Freiland gewidmet ist.

Das Wohnhaus verfügt über ca. 126,90 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, und bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen.

Baugeschichte und laufende Modernisierungen

Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1939 in Massivbauweise errichtet.

Im Jahr 1946 wurde eine Aufstockung geplant, jedoch nicht ausgeführt.

Im Jahr 1952 wurde ein Einreichplan für einen Zubau in südlicher Richtung im Erd- und Dachgeschoss erstellt. Dieser Zubau wurde 1956 benützungsbewilligt.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre laufend instand gehalten, modernisiert und durch zusätzliche Maßnahmen aufgewertet. Besonders hervorzuheben sind:

• 2003: Erneuerung der Fenster
• 2005: Errichtung des Doppelcarports samt Stützmauer
• 2013: Sanierung der Fassade einschließlich Wärmedämmung
• 2020: Errichtung der Terrasse
• 2025: Erneuerung der Dachflächenfenster

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von ca. 29,87 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, die wahlweise mit Öl oder Festbrennstoffen betrieben werden kann. Für die Übergangszeit steht im Erdgeschoss zusätzlich ein Kaminofen zur Verfügung.

Großzügiges Grundstück mit ebenem Bereich und Hanglage

Der Bereich rund um das Wohnhaus ist überwiegend eben und gut nutzbar. In südlicher Richtung steigt das Grundstück deutlich an und weist dort eine ausgeprägte Hanglage auf.

Der ebene Bereich rund um das Haus eignet sich gut für Garten, Terrasse und Freizeit. Der südliche Grundstücksbereich vermittelt durch seine Hanglage einen naturnahen Charakter und bietet einen schönen Ausblick auf die umliegende Gegend und das St. Peterer Kircherl.

Die vorhandene Terrasse bietet einen angenehmen Platz im Freien und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das Doppelcarport sorgt für geschützte Abstellmöglichkeiten für zwei Fahrzeuge.

Die Widmung des gesamten Grundstücks als Freiland ist bei zukünftigen baulichen Veränderungen, Erweiterungen oder sonstigen Vorhaben entsprechend zu berücksichtigen. Etwaige Maßnahmen sind vorab mit der zuständigen Gemeinde bzw. Behörde abzuklären.

Ruhige und naturnahe Wohnlage

St. Peter-Freienstein bietet ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und regionalen Zentren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung bzw. in den angrenzenden Gemeinden.

Die nahegelegenen Städte Leoben und Trofaiach bieten darüber hinaus ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Die umliegende Landschaft mit ihren Wäldern und Bergen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus verbindet solide Massivbauweise, eine großzügige Grundstücksfläche, einen gut nutzbaren Bereich rund um das Wohnhaus und bereits durchgeführte Modernisierungen.

Durch die Erneuerung der Fenster, die Fassadensanierung mit Wärmedämmung, die Errichtung des Doppelcarports, die Terrasse und die erneuerten Dachflächenfenster wurden im Laufe der Jahre wesentliche Investitionen vorgenommen.

Eine interessante Immobilie für Käufer, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit ausreichend Platz, einem großzügigen Grundstück und guter Erreichbarkeit von Leoben und Trofaiach verbinden möchten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.  -   markus.letonja@sreal.at

HWB:                         212,5 kWh/m²a

Kaufpreis:                 € 160.000,-

Honorar:                   3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.