Ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Natur

In sonniger und idyllischer Lage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für all jene, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und eine angenehme Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

Der schöne Blick über Wiesen und Wälder sowie die sonnige Lage zu jeder Jahreszeit verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charme. Trotz der Nähe zur vorbeiführenden L512-Greimerlstraße genießen Sie hier ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld ohne wesentlichen Lärmeinfluss.

Das auf einem rund 998 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1976 und 1979 in massiver Bauweise mit Ytong errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch laufende Modernisierungen wurde die Immobilie über die Jahre sinnvoll weiterentwickelt und technisch aufgewertet.

Die Highlights auf einen Blick

• Großzügiges Grundstück mit ca. 998 m²
• Gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Vollunterkellerung
• Großzügige Wohn- und Nutzflächen auf drei Ebenen
• Wintergarten aus dem Jahr 2014
• Balkon im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss
• Schöner Ausblick auf Wiesen und Wälder
• Sonnige und ruhige Lage
• Pelletheizung von Windhager, erneuert 2006/2007
• 500-l- und 1.000-l-Pufferspeicher
• Unterstützung durch Solaranlage aus 2017
• Gemütlicher Holzofen mit Sichtfenster im Wohnbereich
• Holz-Alufenster mit 2-facher Isolierverglasung, erneuert 2009
• 12 cm Vollwärmeschutz und Fassadendämmung
• Erneuertes Badezimmer und erneuerte Küche
• Doppel-Carport, errichtet 2003
• Gepflegte Gartenanlage mit Gemüsegarten, Hochbeet, Glashaus und Gartenhütte

Großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen

Die Immobilie bietet großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Kellergeschoss
ca. 90,08 m²

Das vollständig unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Die großzügige Kellerfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Nebenräume.

Erdgeschoss
ca. 95,17 m² Wohnfläche
Balkon ca. 5,78 m²

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Besonders der gemütliche Wohnbereich mit Holzofen und Sichtfenster schafft eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein.

Ein besonderes Highlight ist der 2014 errichtete Wintergarten mit ca. 13,77 m², der den Außenbereich um einen hellen und vielseitig nutzbaren Raum erweitert. Hier lässt sich zu jeder Jahreszeit die Verbindung zwischen Haus und Garten genießen.

Die Küche wurde bereits erneuert und präsentiert sich als stilvoll funktionaler Bestandteil des Wohnbereichs. Zudem wurde auch ein Badezimmer bereits modernisiert und dieses mit einer zeitgemäßen Walk-In-Dusche ausgestattet.

Obergeschoss
ca. 86,37 m² Wohnfläche
zwei Balkone mit insgesamt ca. 14,58 m²

Das Obergeschoss bietet großzügige Rückzugs- und Schlafbereiche und eignet sich hervorragend als private Wohnebene für die Familie. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Möglichkeiten, den Ausblick ins Grüne und die sonnige Lage zu genießen.

Wohnen mit Komfort und moderner Haustechnik

Bei der technischen Ausstattung wurde über die Jahre immer wieder investiert. Die Pelletheizung von Windhager, Modell BioWin Exklusiv, wurde 2006/2007 erneuert. Unterstützt wird das Heizsystem durch einen 500-Liter- sowie einen 1.000-Liter-Pufferspeicher. Seit 2017 ergänzt eine neue Solaranlage das Energiekonzept. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Holzofen mit Sichtfenster im Wohnbereich, der besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. 
Die Holz-Alufenster mit 2-facher Isolierverglasung wurden 2009 erneuert. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Dämmung der obersten Geschossdecke sowie einen 12 cm starken Vollwärmeschutz samt Fassade.

Damit verbindet die Immobilie den Charme eines etablierten Wohnhauses mit zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.

Garten & Außenbereich

Das großzügige Grundstück mit ca. 998 m² bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen.

Die Außenanlage präsentiert sich gepflegt und vielseitig:

• asphaltierte Zufahrt
• Holzzaun
• Gartenhütte
• Glashaus
• gepflegte Grünflächen
• diverse Sträucher und Bäume
• Gemüsegarten + Blumengarten
• Hochbeet
• Brunntrog, derzeit nicht funktionstüchtig
• großzügiger Doppel-Carport aus dem Jahr 2003

Hier finden sowohl Gartenfreunde als auch Familien ausreichend Platz, um ihre persönlichen Vorstellungen vom Leben im Grünen zu verwirklichen.

Grundstück & Widmung

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 998 m². Der überwiegende Teil der Liegenschaft verfügt über die Widmung: „Dorfgebiet – Sanierungsgebiet Dorfgebiet“. Für diesen Bereich ist eine Bebauungsdichte von 0,2–0,4 ausgewiesen. Ein Grundstücksstreifen ist als Freiland ausgewiesen. Zu beachten ist, dass das Grundstück von der Roten- und Gelben Gefahrenzone gestreift wird. Das bestehende Wohnhaus selbst befindet sich jedoch außerhalb der Gefahrenzonen.

Anschlüsse & Infrastruktur

Die Liegenschaft verfügt über folgende Anschlüsse:

• Stromnetz
• öffentliches Kanalnetz
• öffentliches Wassernetz / Gemeindewasser
• Telefonanschluss
• SAT-TV

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer sehr sonnigen und naturnahen Lage mit einem wunderschönen Blick auf Wiesen und Wälder. Die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit eine hohe Aufenthaltsqualität. Die gepflegte Gartenanlage und die großzügigen Außenflächen machen das Grundstück zu einem angenehmen Rückzugsort für die ganze Familie. Die herrliche erholsame Wohnlage ist von einem angenehmen und ruhigen Umfeld geprägt. Durch die in der Nähe verlaufende L512-Greimerlstraße hat man eine gute Verkehrsanbindung und es besteht kein wesentlicher Lärmeinfluss. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Pöllau am Greim Forstboden“ befindet sich nur rund 100 Meter östlich der Liegenschaft und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten

Dieses Einfamilienhaus überzeugt insbesondere durch die Kombination aus großzügigem Platzangebot, gepflegtem Zustand, attraktiver Grundstücksgröße, naturnaher Lage und bereits durchgeführten Modernisierungen. Der Wintergarten, die drei Außenbereiche in Form von Balkonen, der gemütliche Holzofen, die großzügige Gartenfläche und die durchdachte Haustechnik verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert. 
Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder persönlicher Rückzugsort im Grünen – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Lebensqualität miteinander zu verbinden.

Eckdaten