Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer absolut ruhigen und familienfreundlichen Siedlungslage in unmittelbarer Nähe zum Landeskrankenhaus (LKH) im Bezirk Graz-St. Leonhard. Es vereint exzellente Infrastruktur mit einer privaten Ruheoase im eigenen Garten.

Das bestehende Wohnhaus teilt sich in das ursprüngliche Baujahr 1959 und einen großzügigen Zubau aus dem Jahr 1978. Mit einer Nutzfläche von ca. 165 m² bietet die Raumaufteilung optimales Potenzial für Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das dazugehörige 1.067 m² große Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA mit einer Dichte von 0,3-0,4 gewidmet. 

• Erdgeschoss: Ca. 104 m² Nutzfläche (laut Plan) für großzügiges Wohnen auf einer Ebene.
• Dachgeschoss: Ca. 61 m² Nutzfläche (laut Plan) mit gemütlichem Charakter.
• Keller: Das Haus ist unterkellert und bietet reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys.
• Garage: Ein eigener Garagenplatz ist direkt am Grundstück vorhanden.
• Heizung: Die Beheizung erfolgt zentral über eine Ölheizung.

Das Objekt wird als Altbestand mit Sanierungsbedarf übergeben. Hinweis: Aufgrund der Leerstandszeit sind die Wasserleitungen unter Umständen eingefroren und müssen im Zuge der Sanierung überprüft werden.

Egal, ob Sie den charmanten Bestand kernsanieren und nach Ihren eigenen Wünschen modernisieren oder das einzigartige Grundstück für ein völlig neues Bauprojekt nutzen möchten – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.