Großzügiges Wohnhaus mit weitläufigem Grundstück, Nebengebäude und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zentral gelegen, sonnig und ländlich – eine großzügige Liegenschaft für alle, die Raum zum Leben suchen.

Im Herzen von Schöder präsentiert sich diese großzügige Liegenschaft mit einem besonderen Plus an Wohn- und Freifläche. Das weitläufige Grundstück mit rund 1.680 m² bietet viel Platz für Familie, Freizeit, Garten und individuelle Gestaltungsideen.

Die zentrale Lage ermöglicht eine angenehme fußläufige Erreichbarkeit und verbindet die Vorzüge des Dorflebens mit einer sonnigen, ländlichen Wohnatmosphäre.

Das Wohnhaus

Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet insgesamt zahlreiche Räume und vielseitig nutzbare Flächen – Gesamtnutzfläche knapp 250m².

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der breite Eingangs- und Flurbereich ein großzügiges Raumgefühl.

Das Erdgeschoss umfasst:

• großzügigen Koch- und Essbereich mit Küchenherd
• 2 Zimmer – ein Kachelofen
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinenplatz
• separates WC
• Hauswirtschaftsraum
• Haustechnikraum mit Öl-Zentralheizung – laufend gewartet
• separaten Tankraum

Die großzügigen Grundrissstrukturen bieten vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Anpassung an die persönlichen Bedürfnisse.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss überzeugt mit weiteren großzügigen Räumlichkeiten und bietet insbesondere für Familien oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf attraktive Möglichkeiten.

Hier befinden sich:

• 5 geräumige Zimmer mit 2 Kachelöfen – davon 2 Durchgehzimmer
• Flur
• Badezimmer mit Dusche und WC
• zusätzliche Abstellflächen in der Mansarde

Damit stehen neben den großzügigen Bereichen im Erdgeschoss weitere Zimmer zur Verfügung, die beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.

Gewölbekeller mit besonderem Charakter

Ein echtes Highlight der Liegenschaft ist der wunderbare Gewölbekeller mit Erdboden.

Der Kellerbereich umfasst einen Kellerraum und bietet durch seine traditionelle Bauweise einen besonderen, ursprünglichen Charakter. Je nach persönlichem Bedarf ergeben sich hier unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum

Das Grundstück umfasst laut Angaben rund 1.680 m² und bietet eine außergewöhnlich großzügige, weitgehend ebene Fläche.

Ob weitläufiger Garten, Spiel- und Freizeitbereich, Gemüse- oder Obstgarten oder individuelle Erweiterungs- und Gestaltungsideen – die vorhandene Grundstücksfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten.

Die natürlichen Grundstücksgrenzen sind vor Ort gut ersichtlich. Die im Kataster bzw. in den Unterlagen dargestellten Grundgrenzen weichen vom tatsächlichen Grundstücksverlauf ab.

Die Grundstücksfläche weist die Widmung DO 0,2–0,8 – Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,8 auf.

Zusätzliche Gebäude und Garage

Zur Liegenschaft gehören neben dem Wohnhaus:

• Garage
• zweistöckiges Nebengebäude

Das Nebengebäude bietet zusätzliche Nutz-, Abstell-, und Stauraumflächen und erweitert damit das ohnehin großzügige Raumangebot der Liegenschaft.

Gute Zufahrt und zentrale Lage

Die Zufahrt zur Liegenschaft erfolgt über öffentliches Gut bzw. eine Gemeindestraße. Damit ist eine gesicherte Erreichbarkeit gegeben; auch die Schneeräumung erfolgt über die öffentliche Zufahrt.

Die Lage im Herzen von Schöder verbindet die Nähe zur örtlichen Infrastruktur mit dem angenehmen Charakter einer ländlichen Umgebung.

Gepflegter Bestand mit Potenzial zur Weiterentwicklung

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, jedoch auch renovierungsbedürftigen Zustand.

Im Bereich des Kellers und des Erdgeschosses ist Mauerfeuchtigkeit vorhanden. Eine fachgerechte Trockenlegung bzw. Sanierung der betroffenen Bereiche wird empfohlen.

Gerade für Käufer, die Wert auf großzügige Raumverhältnisse legen und bereit sind, eine Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln, bietet das Objekt interessante Möglichkeiten.

Weitere Informationen

Die Liegenschaft befindet sich in keiner Gefahrenzone und weist laut vorliegenden Angaben keine Altlasten auf.

Die Immobilie wird grundsätzlich im derzeit möblierten Zustand, ausgenommen persönliche Gebrauchsgegenstände, angeboten.

Die Übergabe im lastenfreien Zustand erfolgt nach Vereinbarung.

Auf einen Blick

Lage:                           Schöder
Grundstücksfläche:   ca. 1.680 m²
Widmung:                   DO 0,2–0,8 – Dorfgebiet
Wohnhaus:                 Erdgeschoss + Dachgeschoss
Zimmer:                      Insgesamt zahlreiche großzügige Wohn- und Nebenräume
Bäder:                         2
Heizung:                     Öl-Zentralheizung
Keller:                         Gewölbekeller mit Erdboden
Garage:                       Vorhanden
Nebengebäude:          Zweistöckig
Zufahrt:                      Über öffentliches Gut / Gemeindestraße
Gefahrenzone:           Keine
Altlasten:                    Keine ausgewiesen
Zustand:                     Sehr gepflegt, jedoch auch renovierungsbedürftig; Mauerfeuchtigkeit im

                                    Keller und Erdgeschoss vorhanden
Übergabe:                   Nach Vereinbarung, lastenfrei

Ihr neues Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz

Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die Großzügigkeit, Freiraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Das weitläufige Grundstück, die zahlreichen Zimmer, das zusätzliche Nebengebäude, die Garage sowie der charaktervolle Gewölbekeller machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die sich ihren persönlichen Wohn- und Lebensraum schaffen möchten.

Viel Platz. Viel Grundstück. Viel Potenzial – mitten in Schöder.