Verlieben Sie sich in dieses sehr gepflegte Wohnhaus in schöner Lage mit Blick auf die Kirche von St. Bartholomä! Hier können Sie entweder als Familie großzügig auf 2 Ebenen wohnen oder es finden auch 2 Generationen angenehm Platz. Die Grundstücksgröße beträgt 1.954 m². Die Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss und im Keller beträgt je ca. 107 m² und im Obergeschoss ca. 85,5 m². Über eine schöne Auffahrt erreichen Sie den Vorplatz mit einem überdachten Carport für 2 PKWs und einer eigenen an das Gebäude angebauten Garage mit ca. 16,8 m². Das Dach dieser Garage wird im Erdgeschoss als gemütliche Terrasse genutzt. Das komplette Grundstück ist mit einem weißen Lattenzaun eingezäunt und umrahmt diese gepflegte Liegenschaft. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Das Wohnhaus wurde ursprünglich ca. um 1968 - 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtet und seitdem laufend instand gehalten und saniert. 2020 wurde das Dach neu gedeckt (Dachflächenfenster von Velux) und die Fassade neu gefärbelt.

Die Raumhöhen sind im Erdgeschoss mit 2,60, im Obergeschoss mit 2,50 m und im Kellergeschoss mit 2,10 m ausgeführt.

Ausstattung:

Im Stiegenhaus ist ein hochwertiger Granitboden, in den Wohnräumen ein Laminatboden und im Wohnzimmer im Erdgeschoss ein Eiche Parkettboden verlegt. Im Obergeschoss ist eine Klimaanlage (2 Splitgeräte) installiert. Alle Fenster und Balkon/Terrassentüren sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Der gesamte Keller ist verfliest! Die beiden Einbauküchen sind im Kaufpreis inkludiert.

Der Geräteschuppen hat 2 Räume in den Größen von ca. 3,80 m x 3,20 und ca. 3 x 3 m.

Die lfden. Kosten wurden uns von der Besitzerin wie folgt bekannt gegeben:

Gemeindeabgaben für einen dzt. 2-Personen-Haushalt: ca. € 83,-- p.m.
Rauchfangkehrer: ca. € 15,-- p.m.
Strom: ca. € 100,-- p.m.
Heizung: ca. € 292,-- p.m.
Eigenheim-Versicherungen (inkl. Rechtsschutz): ca. € 127,50
 

Das Wohnhaus kann frühestens im Mai 2027 teilmöbliert übergeben werden. 

Eine Bushaltestelle (Linie 716) ist fußläufig erreichbar und sorgt für perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern!