Elegantes Reihenhaus in Mötz – möglicher wohnbaugeförderter Erstbezug!
Das wohnbaugeförderte Reihenhaus in Mötz bietet ein leistbares und familiengerechtes Wohnen mit hohem Komfort und sehr niedrigen Betriebskosten in einem Gebäude mit nur gesamt 5 Einheiten.

Auf rund 125 m² Wohnfläche (bzw. rund 149 m² Gesamtnutzfläche) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich und viel Platz für eine praktische Familienküche. Die attraktiv gestaltete Sonnenterrasse und der Gartenanteil von rund 60 m² laden zum Entspannen und Genießen ein. Im Obergeschoss bieten die drei hellen Schlafzimmer genug Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und jede Ebene verfügt über ein separates WC.

Alternativ zum Haupteingang mit großzügiger Garderobe ist das Reihenhaus auch zusätzlich bequem direkt von der Tiefgarage zu betreten. Beim Eingang im UG ist wiederum viel Stauraum vorhanden.

Die beiden sehr großen TG-Plätze sind unmittelbar vor dem Reihenhaus situiert und könnten auch als geschlossene Parkkuppel ausgebildet werden.

Ein großer Raum im Untergeschoss mit eigener mechanischer Entlüftung bietet viel Platz für Fitness, Hobby, Sauna uvm.

Im Untergeschoss befindet sich noch der hauseigene Technikraum. Das Reihenhaus ist technisch vollkommen autark und verfügt über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe mit Fernwartungsmodul. Zusätzlich ist das Reihenhaus bereits mit den elektrischen Raffstores und vielen weiteren Extras ausgestattet.

Als weitere Finanzierungsunterstützung nebst der Wohnbauförderung können die beiden Tiefgaragenplätze vorab günstig angemietet und zu einem späteren Zeitpunkt erworben werden. Preis je Tiefgaragenplatz € 29.500,-.

Highlights der Ausstattung
Zusätzlicher Eingang über Tiefgarage zu jeder Wohneinheit, wertvolle und elegante Fassadenverkleidungen in Lärchenholz, Untersicht bei Terrasse in Holzlattung, Luft-Wasser-Wärmepumpe steuerbar via Vissmann-App, funkgesteuerte Raffstores in Aufenthaltsräumen, Fenster mit guten Wärmedämmwerten und Alu-Deckschalen, mechanische Kellerentlüftung, großformatige Fliesen, SAT-Anschlüsse im Wohnzimmer und Schlafräumen, sehr gute Werte beim Schallschutz, sehr gute Werte bei Luft- und Winddichtheit.

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Preisinformation:
Der Kaufpreis ist ein Fixpreis inklusive der gesetzlichen Steuern ohne Nebenkosten. Kaufpreise ändern sich nur bei Erhöhung der gesetzlichen Umsatzsteuer um den jeweiligen Wert der Erhöhung.
Preis Reihenhaus:              € 629.000,00
Preis je TG-Abstellplatz:   € 29.500,00
Provision:                             3,00% netto
Förderung: Wohnbauförderung möglich gem. TWFG 91 §15 über max. € 27.500,00

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,50 %
Eintragung Eigentumsrecht: 1,10 %
Vermittlungshonorar: 3,00 % netto
Kaufvertragserrichtung: 1,80 % + 20 % USt
Beglaubigungskosten, Barauslagen

Hinweis: Temporäre Gebührenbefreiung bei der Eintragung von Eigentumsrecht und Pfandrecht im Grundbuch unter gewissen Voraussetzungen.

Energieausweis:
HWB: 45 kWh/m²a
fGEE:  0,83

Lage
Das Oberfeld in Mötz besticht durch seine ruhige und naturnahe Umgebung. Hier genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, während Sie gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Kinderkrippe, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsanbindungen sind rasch erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.

Die idyllische Landschaft lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein, sei es beim Wandern, Radfahren oder einfach beim Entspannen in der Natur.

Insgesamt ist Mötz eine charmante Gemeinde, bekannt für seine ruhige und familiäre Atmosphäre, umrahmt von den malerischen Bergen und der Tiroler Landschaft.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Oliver Lenfeld
oliver.lenfeld@sreal.at
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M +43 664 88851969

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.