Ein Zuhause, das mehr bietet als Raum – es schenkt Lebensqualität

Stellen Sie sich vor, Sie kehren nach einem erfüllten Tag nach Hause zurück und werden von einem Ort empfangen, der weit mehr ist als ein Haus. Ein Ort, der Sicherheit und Geborgenheit vermittelt, Komfort auf höchstem Niveau bietet und
Raum für gemeinsame Momente schafft. Ein Zuhause, in dem Familie, Freunde und individuelle Lebensentwürfe harmonisch zusammenfinden.

Dieses außergewöhnliche Wohnhaus in Langkampfen (Niederbreitenbach) ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein Lebensgefühl. Moderne Technik, durchdachte Details und flexible Raumkonzepte vereinen sich hier zu einem zukunftssicheren Zuhause, das höchste Ansprüche an Wohnen, Komfort und Effizienz erfüllt.
Modern. Sicher. Vielseitig - mit viel Platz für die eigene Entfaltung sowie der Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder zusätzlichem Büro.

Das Haus ist aufgeteilt auf 3 Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum, separates WC, modernes Bad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer sowie das Herzstück im Haus die moderne Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer.
Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Überdachte Terrasse und den großen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich 3 große Zimmer, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Hobbyraum genützt werden
können. Es gibt ein Bad mit Dusche und WC und einen Balkon.

Ein besonderer Pluspunkt ist das Kellergeschoss. Dieser bietet nicht nur sehr viel Platz und Stauraum sondern auch die
Möglichkeit eine zusätzliche Einliegerwohnung auszubauen bzw. den Keller als Bürofläche zu nützen.
Anschlüsse sowie Heizung ist bereits vorhanden.

Das Haus wurde laufend modernisiert und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, innovative Haustechnik und
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Erdgeschoss – Wohnen mit Stil und Technik

• Geräumiges Schlafzimmer, modernes Bad mit Dusche und Fenster
  Hochwertige Sanitäranlage mit Geberit Aquaclean und Fußbodenheizung.

• Exklusive und moderne Küche mit Siemens- und Miele-Geräten, Induktionskochfeld, zusätzlichem Holzofen und dimmbarer LED-Beleuchtung.

• Großzügiges offenes  Wohnzimmer mit offenem Kamin, Wandheizung, Instabus-Lichtsystem und Hi-Fi-Verkabelung für eine 5.1-Anlage.

• Zugang zum Wintergarten sowie zum großzügigen Garten

Obergeschoss – Genug Platz für die ganze Familie

• Insgesamt 3 großzügige Zimmer die individuell als Schlafzimmer oder Hobbyraum genützt werden können

• Fußbodenheizung, Wasseranschlüssen und Vorbereitung für eine Sauna – Ihr privater Wellnessbereich.

• Separates Bad mit Dusche und WC

Kellergeschoss - Arbeitsort oder zusätzliche Einliegerwohnung

• Platz für Stauraum oder Lagerfläche

• Separater Wohnbereich im Keller - dieser kann entweder als großzügiges Büro mit Lager oder als zusätzliche Einliegerwohnung ausgebaut werden

• Räume verfügen über Fußbodenheizung, Wasseranschlüsse, WC sowie eigener Stromzähler und Heizungsgruppe

• E-Ladestation mit 11 kW

• Ideal als Homeoffice, Einliegerwohnung oder für ein Mehrgenerationenwohnen

Außenbereich – Sicherheit trifft Wohnqualität

• Umfassendes Sicherheitskonzept: Vier Außenkameras mit WLAN-Anbindung und Alexa-Kompatibilität, ergänzt durch LED-Strahler mit

• Bewegungsmeldern rund um das Haus.

• Moderne Zugangslösungen: Videotürsprechanlage mit Code-Öffnung, Garagentor mit Fernbedienung sowie ein großzügiges Carport für bis zu drei Fahrzeuge.

• Garten & Terrasse: Neu gestaltete, isolierte Terrasse mit TV- und Internetanschluss sowie zwei große Hochbeete für Gartenliebhaber.
  Großer Gartenbereich

Heizung– Effizienz auf höchstem Niveau

• Drei Heizsysteme für maximale Energieeffizienz:
  moderner Holzkessel, Gasbrennwertkessel und Grundwasser-Wärmepumpe mit automatischer Umschaltung.

• Effiziente Warmwasserbereitung über ein Speicher-Durchflusssystem.

Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen:

Das Haus wurde laufend auf dem neusten Stand der Technik gehalten - außerdem wurden immer wieder Sanierungs- und Erneuerungsmaßnahmen getroffen.
Dazu zählen:

• 1997 Schlafzimmer EG          
• 2004 Fenster EG            
• 2004 Wohnzimmer         
• 2004 Arbeitsraum          
• 2004 Carport                           
• 2004 Terrasse mit Verglasung im EG
• 2007 Neuer Asphalt Einfahrt EG       
• 2009 Dachzimmer Fitness                      
• 2011 Neue Terrasse EG mit neuer Isolierung
• 2011 Dach neu aufgesetzt auf das alte Dach
• 2012 Neuer Asphalt vor dem Büro    
• 2012 Aussenstiege ins KG                
• 2012 WC und Bad EG                        
• 2013 Küche                                        
• 2013 Küche Fenster                           
• 2013 Heizraum neue Wärmepumpe und WW

Fazit

Dieses Wohnhaus vereint modernste Technik, höchste Energieeffizienz und luxuriösen Wohnkomfort mit außergewöhnlicher Flexibilität. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Sicherheit, Qualität und Zukunftsfähigkeit legen – sei es als Familienwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder langfristige Investition in Lebensqualität.

Kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für Ihr neues Zuhause!

Katharina Weiskopf, MA
Email:  katharina.weiskopf@sreal.at
Tel:      +43 664 8349607

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.