In einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage von Vils gelangt dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus mit rund 147 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Bauqualität, großzügige Nebenflächen sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich und bietet beste Voraussetzungen für alle, die auf der Suche nach einem langfristigen Zuhause mit viel Wohnkomfort sind.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Gesamtzustand spürbar. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und vereint den großzügigen Küchen-, Ess- und Wohnbereich zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse sowie in den gepflegten Garten, wodurch der Wohnraum in den warmen Monaten ideal nach außen erweitert wird. Die mit hochwertigen Steinen gestaltete Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gästezimmer, das sich ebenso hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Auf derselben Etage befindet sich zudem ein voll ausgestattetes Gästebad mit Dusche, Waschbecken und WC, das insbesondere für Gäste zusätzlichen Komfort bietet.

Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Zwei nebeneinanderliegende Kinderzimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien, während das Elternschlafzimmer bewusst räumlich getrennt angeordnet wurde und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Dusche, einem Doppelwaschbecken, einer komfortablen Eckbadewanne sowie einem WC und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag.

Ein weiterer großer Pluspunkt dieser Immobilie ist der vollständig unterkellerte Bereich. Neben einem Heiz- und Technikraum sowie einem separaten Waschraum stehen zusätzliche Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Besonders hervorzuheben ist ein derzeit im Rohzustand befindlicher Raum, der aufgrund seiner konstant angenehmen Temperaturen aktuell als Weinkeller genutzt wird. Sämtliche Kellerräume sind bequem vom Flur aus erreichbar und schaffen wertvolle zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager oder Freizeit.

Auch der Außenbereich wurde mit viel Sorgfalt gestaltet. Ein großzügiges Doppelcarport bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch drei weitere Freistellplätze direkt vor dem Haus. Ein praktischer Schuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder sonstiges Equipment und sorgt für Ordnung im Außenbereich.

Bei der Errichtung des Hauses wurden hochwertige Materialien verwendet, die bis heute den wertigen Gesamteindruck unterstreichen. Die Immobilie wurde über die Jahre laufend gepflegt, regelmäßig gewartet und sowohl innen als auch außen mit großer Sorgfalt instand gehalten. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und verfügen zusätzlich über innenliegende Plissees sowie Vorhänge, wodurch sowohl Sichtschutz als auch Wohnkomfort gewährleistet sind.

Für wohlige Wärme sorgt eine zuverlässige Gastherme, welche sowohl die Beheizung des Hauses als auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Ergänzt wird das Heizsystem durch einen Kamin im Wohnbereich, der insbesondere an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Ein besonderer Pluspunkt stellt die Lage der Immobilie dar. Aufgrund der bereits vorhandenen umliegenden Bebauung ist eine weitere Verbauung in der unmittelbaren Nachbarschaft nach aktuellem Stand nur eingeschränkt zu erwarten. Direkt angrenzend befindet sich eine gewerblich genutzte Liegenschaft mit einer Praxis. Da dort ausschließlich während der üblichen Geschäftszeiten Betrieb herrscht, genießen Sie in den Abendstunden, an Wochenenden und während der Nacht eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre.

Dieses Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, hochwertige Bauqualität, einen ausgezeichneten Pflegezustand und eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einer ruhigen Lage und bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit viel Platz und langfristigem Wohnwert suchen.

Gerne stelle ich Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Für weitere Informationen, Fragen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen zur Verfügung. 

Ich berate Sie zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
mesut.doganay@sreal.at
T +43 5 0100 - 26393
M +43 664 88894521

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.