In sonniger und ruhiger Lage von Lechaschau bei Reutte befindet sich dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Architektenhaus, das moderne Architektur, großzügiges Wohnen und hochwertige Ausstattung auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf rund 149 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit durchdachter Raumgestaltung, großzügigen Fensterflächen und einem offenen Wohnkonzept, das sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 3,30 m ein besonderes Raumgefühl. Die freitragende Kragarmtreppe mit elegantem Glasgeländer bildet dabei einen markanten Blickfang und unterstreicht die moderne Architektur des Hauses. Große, teilweise bodentiefe Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gleichzeitig immer wieder schöne Ausblicke auf die umliegende Bergwelt.

Das Zentrum des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der großzügig dimensioniert ist und einen idealen Lebensmittelpunkt für die Familie darstellt. Ein besonderes Highlight ist der integrierte Panorama-Kamin, der von mehreren Seiten einsehbar ist und dem gesamten Wohnbereich eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Kombination aus offenen Sichtachsen, hochwertigen Materialien und viel natürlichem Licht sorgt hier für ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Im Obergeschoss wird das architektonische Konzept durch zwei offene Galerien fortgeführt, die dem Haus seinen individuellen Charakter verleihen und für interessante Blickbeziehungen innerhalb der Wohnbereiche sorgen. Während im Erdgeschoss großformatige Fliesen für ein modernes und klares Erscheinungsbild gewählt wurden, wurde im gesamten Obergeschoss durchgehend ein hochwertiger Fischgrät-Vinylboden verlegt.

Auch die technische Ausstattung entspricht dem Anspruch eines modernen Neubaus. Das Haus wird über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt und verfügt zusätzlich über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,2 kWp. Die bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Raffstores ausgestattet und verbinden einen hohen Wohnkomfort mit effektivem Sonnen- und Sichtschutz. Mit einem Heizwärmebedarf von 36,3 kWh/m²a und einem fGEE von 0,59 präsentiert sich die Immobilie zudem energieeffizient und zeitgemäß.

Neben den eigentlichen Wohnräumen bietet das Haus mit seinem rund 110 m² großen Vollkeller außergewöhnlich viel zusätzliche Fläche. Dieser Bereich lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen und bietet ausreichend Platz beispielsweise für einen Fitnessraum, ein Heimkino, einen Billard- oder Freizeitraum, ein Homeoffice, einen Hobbybereich oder einen privaten Wellnessbereich mit Sauna. Selbstverständlich stehen auch großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigene Garage sowie eine großzügige Terrasse und einen sonnigen Garten, die den Wohnbereich angenehm ins Freie erweitern und zusätzlichen Raum für Erholung und gemeinsame Stunden bieten.

Die Lage in Lechaschau zählt zu den beliebten Wohnlagen im Raum Reutte und verbindet ein ruhiges und naturnahes Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und das Zentrum von Reutte befinden sich in angenehmer Entfernung, während die beeindruckende Tiroler Bergwelt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch direkt vor der Haustüre liegen. Gerade die Verbindung aus Sonne, Ruhe, Natur und gleichzeitig kurzen Wegen macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien und all jene, die modernes Wohnen in einer hochwertigen Umgebung schätzen.

Dieses im Jahr 2025 fertiggestellte Architektenhaus bietet damit eine besondere Kombination aus individueller Architektur, großzügigem Raumangebot, moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung. Die offene Gestaltung, die außergewöhnlichen Raumhöhen, die beiden Galerien, der Panorama-Kamin, die großzügigen Nebenflächen sowie der Außenbereich verleihen der Immobilie ihren eigenen Charakter und machen sie zu einem Zuhause, das sich deutlich von einem klassischen Neubau unterscheidet.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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Anmerkungen:
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