Am Fuß der Tiroler Zugspitze liegt dieses Haus, das auf unterschiedliche Weise genutzt werden kann: als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, als Lebensmittelpunkt mit Gästebetrieb oder als Immobilie, bei der mehrere Wohnbereiche unter einem Dach zusammenkommen. Auf einem ca. 778 m² großen Grundstück verbinden sich private Rückzugsorte mit zwei bereits für Feriengäste genutzten Apartments. Garten, Terrassen und Balkone holen die Bergwelt dabei immer wieder in den Alltag.

Schon die Aufteilung des Hauses macht diese Verbindung möglich. Das Erdgeschoss dient derzeit als privater Wohnbereich der Eigentümer. Hier findet das gemeinsame Leben statt: In der Küche wird gekocht, am Esstisch kommt man zusammen, und der Wohnraum bietet Platz für ruhige Stunden am Kamin. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten setzt sich der Wohnbereich im Freien fort. An warmen Tagen kann das Essen nach draußen verlegt werden; im Winter wird der Blick auf die Berge zur Kulisse für einen Abend zu Hause.

Ein weiterer Bereich dieser Etage umfasst ein Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und Zugang zu einer eigenen Terrasse. Hier befindet sich auch ein Whirlpool. Die räumliche Trennung innerhalb des Erdgeschosses ist angenehm, wenn mehrere Menschen im Haus leben oder neben dem gemeinsamen Wohnbereich ein persönlicher Rückzugsort gewünscht ist. Ob und in welcher Form sich die Räume künftig anders aufteilen lassen, müsste bei konkreten Plänen anhand der baurechtlichen Unterlagen geprüft werden.

Im Obergeschoss empfängt das Haus bereits heute Feriengäste. Die kleinere der beiden Wohnungen bietet eine Küche, ein Bad und einen Balkon. Sie eignet sich für Gäste, die nach einem Tag in den Bergen ihren eigenen, abgeschlossenen Bereich schätzen. Das zweite Apartment ist größer angelegt: Zu einem Wohnbereich kommen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein weiterer Balkon hinzu. Von den Balkonen eröffnet sich der Blick zur Zugspitze – ein Ausblick, der den Aufenthalt ebenso prägt wie die Landschaft, die unmittelbar vor der Haustür beginnt.

Die bestehende Nutzung zeigt, wie sich Eigennutzung und Gästebeherbergung im Haus miteinander verbinden lassen. Wer dieses Konzept fortführen möchte, kann auf bereits genutzte Räumlichkeiten aufbauen und die bisherige Buchungslage anhand der verfügbaren Unterlagen näher betrachten. Wer andere Vorstellungen mitbringt, findet in der Aufteilung ebenso Ansätze für ein Wohnen mit mehreren Generationen oder für mehr Platz zur eigenen Nutzung. Welche konkreten Änderungen zulässig und sinnvoll sind, hängt von den jeweiligen Genehmigungen und der gewünschten künftigen Verwendung ab.

Auch abseits der Wohnetagen bietet die Liegenschaft Platz. Im Untergeschoss befinden sich die Garage, Abstellmöglichkeiten und ein Hobbyraum. Hinzu kommt ein weiterer Raum mit eigenem Bad, der in der Vergangenheit unterschiedlich genutzt wurde. Im Dachboden steht eine weitere Fläche zur Verfügung, die derzeit als privater Aufenthaltsbereich dient. Damit sind neben den eigentlichen Wohnungen auch Räume für Aufbewahrung, Freizeit und persönliche Interessen vorhanden. Eine Erweiterung der Wohn- oder Gästeflächen sollte allerdings erst nach Prüfung der baurechtlichen Voraussetzungen ins Auge gefasst werden.

Zum Haus gehören ein Garten, zwei Terrassen und zwei Balkone. So gibt es verschiedene Möglichkeiten, Zeit draußen zu verbringen: im Garten mit der Familie, auf der Terrasse in der Sonne oder auf dem Balkon mit Blick in die Bergwelt. Die Garage und Stellplätze im Freien ergänzen das Angebot. Beheizt wird das Gebäude über eine Pelletsanlage; ein Gasanschluss ist vorhanden. Zur weiteren Ausstattung zählen Fußbodenheizung und ein Glasfaseranschluss.

Biberwier liegt in der Tiroler Zugspitz Arena und bietet zu jeder Jahreszeit Gründe, vor die Tür zu gehen. Im Winter ist das Skigebiet Marienberg im Ort ein naheliegendes Ziel. Wenn der Schnee schmilzt, rücken Wanderwege, Radstrecken und Ausflüge zu Blindsee, Mittersee und Weißensee in den Vordergrund. Zugleich ist Biberwier über die Fernpassstraße erreichbar. Für Eigentümer, die hier selbst leben möchten, und für Gäste, die ihren Urlaub in den Bergen verbringen, ist diese Lage ein wesentlicher Teil des Hauses.

Die Liegenschaft ist laut den vorliegenden Unterlagen in Wohnungseigentum aufgeteilt: Drei Tops betreffen die Wohnungen, zwei weitere Tops sind Stellplätzen zugeordnet. Eine Freizeitwohnsitzwidmung besteht nicht. Das Haus richtet sich daher besonders an Menschen, die in Biberwier einen tatsächlichen Lebensmittelpunkt suchen und die vorhandenen Gästebereiche nutzen möchten. Welche Nutzung im Einzelnen zulässig ist, sollte vor einem Kauf anhand der Unterlagen und Genehmigungen geklärt werden.

Dieses Haus hat seinen Reiz in der Verbindung seiner Bereiche: Man kann sich in den eigenen Wohnräumen zurückziehen und zugleich Gäste unter einem Dach empfangen. Es gibt Platz für gemeinsames Leben, für Privatsphäre und für Ideen, die mit den eigenen Bedürfnissen wachsen. Am besten zeigt sich bei einer Besichtigung, wie die Räume zusammenspielen und welche Möglichkeiten sie den künftigen Eigentümern eröffnen.

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Mesut Doganay
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Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

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Anmerkungen:
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