In der begehrten Gemeinde Going am Wilden Kaiser, im exklusiven Ortsteil Prama, erwartet Sie diese bezaubernde, neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in einer luxuriösen und äußerst ruhig gelegenen Wohnanlage auf der Sonnenseite des Wilden Kaisers. Direkt am Fuße des imposanten Gebirgsmassivs gelegen, vereint diese Immobilie alpines Lebensgefühl, modernen Wohnkomfort und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die rund 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und begeistert durch ihre sonnige Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Südterrasse mit beeindruckendem Fernblick auf das Kitzbüheler Horn, den Astberg und den Hartkaiser.

Die Wohnung wird vollständig ausgestattet und möbliert verkauft und bietet damit ein besonderes Maß an Komfort. Das stilvolle Wohnambiente verbindet Gemütlichkeit mit Exklusivität und schafft ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen können.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele mit Garderobenbereich, die in den harmonisch gestalteten Wohnraum überleitet. Das helle und sonnendurchflutete Wohn-, Ess- und Kochkonzept bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertig integrierte Einbauküche fügt sich elegant in den offenen Wohnbereich ein und schafft einen angenehmen Rahmen für gesellige Abende, entspannte Stunden und genussvolle Momente im Alltag. Edle Eichenholzböden, ausgewählte Beleuchtungselemente und geschmackvolle Ausstattungsdetails unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie. LED-Einbauleuchten in der gesamten Wohnung sowie zusätzliche Steh- und Leseleuchten sorgen für eine stimmungsvolle Lichtatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, rund 48 m² große Südterrasse, die den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise ins Freie erweitert. Hier genießen Sie die Sonne von früh bis spät, entspannen mit Blick auf die umliegende Bergwelt oder lassen den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Die geschmackvolle Gestaltung mit Altholzelementen im Außenbereich und einer elektrischen Markise schafft ein besonders angenehmes Ambiente. Die Terrasse bietet reichlich Platz für eine gemütliche Lounge, einen Essbereich im Freien und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als privater Rückzugsort und verfügt über ein komfortables Bad en suite. Dieses überzeugt mit einem Doppelwaschtisch, einer Regendusche und einem beheizbaren Sitzblock innerhalb der Dusche – ein außergewöhnliches Ausstattungsdetail, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumgestaltung. Darüber hinaus stehen ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Im Eingangsbereich, im Badezimmer und im WC unterstreichen hochwertige Steinzeugbeläge die zeitlose Gestaltung, während die übrigen Wohnbereiche mit edlem Eichenholz ausgestattet sind.

Auch technisch erfüllt die Wohnung gehobene Ansprüche. Eine Gasheizung mit Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Die integrierte HomeMatic-Haussteuerung ermöglicht unter anderem die komfortable Steuerung von Licht, elektrischen Rollläden und Türschloss, einschließlich einer Abwesenheitssteuerung und eines weltweiten Zugriffs. Ergänzend dazu ermöglicht die Innogy-Einzelraum-Heizungssteuerung eine individuelle Regelung der Raumtemperaturen, ebenfalls mit Fernzugriff. Eine automatisch gesteuerte Bewässerungsanlage für die Balkonkästen rundet die durchdachte technische Ausstattung ab. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort innerhalb der Wohnanlage.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten und gewährleistet bequemes und wettergeschütztes Parken. Weitere Besucherparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Das großzügige Kellerabteil bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Die Lage im Goinger Ortsteil Prama zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die ruhige, sonnige Umgebung am Fuße des Wilden Kaisers verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Ortskern und dessen Infrastruktur. Arzt, Schule, Kindergarten, Bäckerei und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Busanbindung ergänzt die gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.

Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, die einzigartige Natur des Wilden Kaisers zu erleben. Spaziergänge durch die alpine Landschaft, Wanderungen zu urigen Almhütten und ausgedehnte Touren in den Bergen lassen sich unmittelbar von der Wohnung aus beginnen. Im Winter laden bestens präparierte Langlaufloipen und die nahegelegenen Skigebiete zu sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der verschneiten Bergwelt ein. Golfliebhaber erreichen die attraktiven Golfplätze beim Stanglwirt und in Ellmau in wenigen Autominuten. Die mondäne Stadt Kitzbühel liegt ebenfalls nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Aktuell ist die Wohnung mit einem festen Mietvertrag bis Ende 2028 vermietet. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Käufer an, die eine hochwertige Anlageimmobilie in einer gefragten Tiroler Wohnlage suchen und Wert auf eine attraktive Lage, eine exklusive Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Wohnumfeld legen. Die konkreten Möglichkeiten einer späteren Eigennutzung richten sich nach den vertraglichen Vereinbarungen und den jeweils geltenden rechtlichen Bestimmungen.

Diese Alpin Residenz vereint alpine Lebensqualität, hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnliche Sonnenterrasse mit beeindruckendem Bergpanorama. Mit dem Kauf bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, in eine attraktive Immobilie in einer der begehrtesten Regionen Tirols zu investieren. Aufgrund des bestehenden festen Mietvertrags bis Ende 2028 eignet sich die Wohnung insbesondere für Anleger, die Wert auf eine exklusive Lage, gehobenen Wohnkomfort und ein außergewöhnliches alpines Umfeld legen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.

Florian Brutscher
Email:  florian.brutscher@sreal.at
Tel:      +43 664 78948791

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt. Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.