Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3123917?accessKey=68f6 

Lage:

Diese schöne Wohnung befindet sich in der Mehrerauerstraße in Bregenz und besticht durch ihre erstklassige Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, darunter Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel. Die ausgezeichnete Anbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in der Umgebung zu erreichen. 

Der Bodensee ist nur wenige Minuten entfernt, wo Sie die Natur in vollen Zügen genießen können. Zudem ist die Bregenzer Innenstadt nur einen Katzensprung entfernt, mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das urbane Leben bereichern.

Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Aufzug und barrierefrei) und verfügt über ca. 79,51 m² Wohnnutzfläche zuzüglich einer ca. 19,09 m² großen Terrassenfläche.

Raumaufteilung:

• Diele - ca. 10,45 m²
• Abstellraum - ca. 2,93 m²
• WC - ca. 1,74 m²
• Badezimmer - ca. 8,65 m²
• Schlafzimmer 1 - ca. 13,00 m²
• Schlafzimmer 2 - ca. 10,66 m²
• Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche - ca. 32,08 m²
• Terrasse - ca. 19,09 m²

Beschreibung:

Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie beim Betreten der Wohnung willkommen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich, der dank der großen Glasfronten eine angenehme und einladende Atmosphäre schafft. Die moderne, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse.

Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, die für Ruhe und Entspannung sorgen. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, eine Badewanne zu installieren (Anschlüsse sind vorhanden). Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse, die sich perfekt für gesellige Abende im Freien eignet.

Besondere Merkmale:

• Die Wohnung wurde soeben frisch gestrichen
• Elektrische Jalousien an allen Fenstern
• Sonnenschutz auf der Terrasse mit Fernbedienung
• Fußbodenheizung 
• Großer Eingangsbereich mit Einbaugarderobe
• Heller und offener Wohn- und Essbereich
• Moderne und voll ausgestattete Küche mit allen Geräten
• Zwei komfortable Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Große Terrasse

Kaufpreis:

Kaufpreis Wohnung EUR 425.000,--

Kaufpreis Tiefgaragenparkplatz EUR 24.000,--

Gesamtkaufpreis EUR 449.000,--

Sonstige Infos:

Als Zubehör steht ein ca. 5,36 m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist ab sofort beziehbar.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

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