Lage:

Diese exklusive Immobilie befindet sich in bester Bregenzer Stadtlage, direkt am Brand, und vereint auf einzigartige Weise urbanes Leben mit Ruhe und Privatsphäre. Mitten im Zentrum und dennoch angenehm ruhig gelegen, bietet diese Adresse eine Wohnqualität, die in Bregenz nur selten zu finden ist.

In nur rund 200 Metern erreichen Sie das pulsierende Zentrum der Stadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exklusiven Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten. Gleichzeitig genießen Sie in Ihrem Zuhause ein ruhiges und entspanntes Wohnambiente.

Die Architektur des renommierten Architekturbüros Dietrich | Untertrifaller verleiht dem Gebäude eine außergewöhnliche architektonische Qualität. Die hochwertig gestalteten Fassaden mit veredelten Betonfertigteilen unterstreichen den anspruchsvollen Charakter des Hauses und schaffen ein modernes, zeitloses Erscheinungsbild.

Auch im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch fort. Die barrierefreie Erschließung mit Lift, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung sowohl im Alltag als auch langfristig besonders attraktiv.

Die Nähe zum Bodensee und zum Bregenzer Seeufer eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Spaziergänge am Wasser, Radtouren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur lassen sich ideal mit dem urbanen Lebensstil verbinden.

Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zu den kulturellen Einrichtungen der Stadt, allen voran der Bregenzer Festspiele mit ihrer weltbekannten Seebühne. Auch der Pfänder und die umliegende Bergwelt sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet hochwertige Architektur, erstklassige Ausstattung und eine exklusive Lage im Herzen von Bregenz. Die besondere Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, stilvollem Wohnambiente und angenehmer Ruhe macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in der Landeshauptstadt.

Beschreibung:

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 158 m² sowie eine beeindruckende Terrassenfläche von ca. 55 m².

Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft und präsentiert sich mit einer besonders hochwertigen und stilvollen Ausstattung. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis inkludiert und wurden von einem renommierten italienischen Designer ausgewählt und auf das exklusive Wohnkonzept abgestimmt.

Die maßgefertigten Einbauten stammen von Hase & Kramer und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Dazu zählen unter anderem die elegante Einbauküche sowie sämtliche hochwertigen Einbauschränke, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen. Ein stilvoller Ofen fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein und bildet zugleich einen eleganten architektonischen Akzent. Durch seine Positionierung fungiert er auf besondere Weise als stilvoller Raumtrenner, der den Wohn- und Essbereich optisch voneinander abgrenzt und gleichzeitig eine behagliche Atmosphäre schafft.

Das Zusammenspiel aus großzügigen Räumlichkeiten, hochwertigsten Materialien, maßgefertigten Einbauten und exklusivem italienischem Design macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause für höchste Ansprüche.

Sonstige Infos:

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2027 beziehbar.

Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie

* 3,50 % Grunderwerbsteuer

* 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr

* Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar- oder Rechtsanwalt)

* Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag

* 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.