Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Mattighofen, am Trattmannsberg, in einer Sackgasse. Das im Jahr 1993 in hochwertiger Holzblockbauweise errichtete Haus besticht durch seine idyllische Lage und bietet Ihnen auf ca. 135m² Wohnnutzfläche ein behagliches Wohngefühl.

Das großzügige Grundstück von 793 m² ist liebevoll gepflegt und lädt mit seinem herrlichen Garten und einer geschützten, nach Süden ausgerichteten Terrasse zum Verweilen im Freien ein.

Die Immobilie ist ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz für Familien, die naturnah und doch zentral wohnen möchten.

Lage

Die Lage ist Bestens geeignet als Hauptwohnsitzt, Zweitwohnsitz und sie ist eine sehr gute und preiswerte Alternative zum Wohnraum in der Stadt Salzburg und München.

Der Trattmannsberg gilt als eine der besten Wohnadressen in Mattighofen. Sie profitieren von einer ruhigen und dennoch zentralen Lage mit hervorragender Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Standort eignet sich hervorragend als Ausgangspunkt für Ausflüge in die Stadt Salzburg, in das Salzkammergut, in das Salzburger Seengebiet sowie in die Salzburger Skigebiete. In unmittelbarer Nähe, befindet sich der Golfclub Pischelsdorf. Die Therme Geinberg erreichen Sie in 30 Minuten.

Durch die nahegelegenen Flughäfen in Salzburg und München stehen ihnen zwei internationale Drehscheiben zu Verfügung.

In 20 Minuten erreichen sie den nächsten Rail-Jet Bahnhof der sie in die Städte Wien, München und Innsbruck in nur gut 2 Stunden bringt.

Mit dem Auto sind sie in nur 35 Minuten auf den nächsten Autobahnen, egal ob es in den Süden, Norden, Osten oder Westen gehen soll.

Besonderheiten

• Ruhige und exklusive Lage am Trattmannsberg
• Hochwertige Holzblockbauweise
• Voll unterkellert mit direktem Zugang von innen und außen
• Sauna im Kellergeschoss
• Großzügiger, gepflegter Garten mit südlicher Ausrichtung
• Garage und überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Küche mit praktischer Anbindung
• Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste
• WC
• Windfang und Flur

Obergeschoss (OG)

• 3 Schlafzimmer mit viel Tageslicht
• Badezimmer
• WC
• Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick

Kellergeschoss (KG)

• Sauna mit Dusche – für Wellness zu Hause
• Hauswirtschaftsraum
• 2 Abstellräume
• Erdkeller zur optimalen Lagerung von Obst und Gemüse
• Direkter Zugang zum Garten

Besonderheiten

• Ökologische Holzblockbauweise
• Voll unterkellert mit Garten- und Innenzugang
• Garage mit überdachtem, trockenem Zugang zum Haus
• Kachelofen für wohlige Wärme
• Sauna für entspannende Stunden
• Glasfaseranschluss vorhanden
• teilmöbliert
• Liebevoll gepflegter Garten mit viel Platz zum Entspannen

Eckdaten im Überblick

• Wohnnutzfläche: ca. 135 m²
• Grundstücksfläche: 793 m²
• Baujahr: 1993
• Bauweise: ökologische Holzblockbauweise
• Keller: voll unterkellert, mit Garten- und Innenzugang
• Garage: vorhanden, direkter Zugang zum Haus
• Besonderheiten: Kachelofen, Sauna, Erdkeller, großzügiger Balkon, gepflegter Garten
• Zentralheizung

Lage

Mattighofen liegt im Zentrum des Innviertels und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ätzten, Einkaufsmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

                                                                                                                           KM    Auto-Minuten    Zug-Minuten
Salzburger Seengebiet       Gebertsham Ufer                                                   14,3       18     
                                            Lochen am See                                                     11,4       14     
                                            Perwang am Grabensee                                        12          12     
                                            Mattsee                                                                  16,2       17     
                                            Neumarkt am Wallersee                                         23,6      23     
                                            Ibmersee                                                                18,1       18     
Salzkammergut                  Oberhofen am Irrsee                                               23,6       22     
                                           Mondsee                                                                 35,9       33     
                                           Attersee                                                                   46,8       42     
                                           Hof am Fuschelsee                                                 46          43     
                                          Sankt Gilgen am Wolfgangsee                                 50,6       49     
                                          Gmunden                                                                  72,4       60     
                                          Salzburg Nord                                                           31,9       34     
                                          Salzburg Zentrum                                                     36,6       41               44
                                          Salzburg Flughafen                                                      42      46     
Ski Amadei                       Werfenweng                                                               91,2      74     
                                         Radstadt                                                                     121       85     
                                         Schladming                                                                 129       99     
                                         Obertauern                                                                  131      99     
                                         Zell am See                                                                 116     109     
                                         Kitzbühel                                                                     113     106     
                                         Wien West                                                                   280     166     
                                         Wien Zentrum                                                              290     185             183
                                         Passau                                                                         75,9     68     
                                        München Flughafen                                                       134     92     
                                        München Ost                                                                  128     85     
                                        München Zentrum                                                          139     96              152
                                        Seebruck am Chiemsee                                                 69,8    67     
Autobahn                         A1 Westautobahn Auffahrt Salzburg Nord                     33,5    36     
                                       A94 Passau-München Auffahrt Marktl                             38,9    36     
                                       A8 Innkreisautobahn Auffahrt Ort im Innkreis                  46,9    44     
Bahn                              Westbahn Innsbruck-Wien RailJet Bahnhof Neumarkt    22,5    22     
                                       Bahnhof Mattighofen                                                        2,1      4     

Die Lage verbindet eine ruhige, hochwertige Wohnumgebung mit einer schnellen Anbindung an attraktive Ausflugs- und Arbeitsregionen.