Perfekt renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Bestlage von Traun

Highlights der Wohnung:

• Kürzlich generalsaniert: fast vollständige Renovierung mit neuen Fliesen in den Sanitärräumen, neuen Sanitäranlagen, neuen Fußböden und renovierten Wandoberflächen.
• Letztes Obergeschoss mit Lift: begehrte, ruhige Lage in der obersten Etage der Wohnhausanlage, bequem mit dem Aufzug erreichbar.
• Loggia mit Markise: genießen Sie entspannte Stunden auf der 4,55 m² großen Loggia.
• Top Lage: nur wenige Gehminuten zur Straßenbahn (direkte Verbindung nach Linz) und zur PlusCity. Schulen und Nahversorger fußläufig erreichbar.
• Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil: komfortabel parken und praktischer Stauraum.
• Keine Sanierungsdarlehen: die Wohnung wird ohne offene Sanierungsdarlehen übergeben.
• Gepflegte Wohnhausanlage: die Anlage wurde vor 15 Jahren umfassend saniert (Fenster, Vollwärmeschutz).

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der begehrten Stadt Traun. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 76 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Wohnung befindet sich im letzten Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage mit Lift. Genießen Sie die Ruhe und den Ausblick dieser bevorzugten Lage.
Ein besonderes Highlight ist die fast vollständige Renovierung, die kürzlich durchgeführt wurde.

Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand mit:

• neuen Fliesen und Sanitäranlagen in Bad und WC
• hochwertigen neuen Fußböden
• frisch renovierten Wandoberflächen
• servicierten Fenstern samt servicierten Außenverschattungen (Rollläden)
• einer erneuerten Wohnungseingangstüre

Die Wohnung ist unmöbliert und bietet Ihnen somit die Freiheit, sie ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack einzurichten.
Zusätzlichen Komfort bieten ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Im allgemeinen Kellerbereich stehen außerdem ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum zum Wäsche aufhängen zur Verfügung.

Die Wohnhausanlage selbst wurde vor 15 Jahren saniert (Fenster, Vollwärmeschutz) und wird laufend gepflegt.
Weitere Beschreibung Wohnanlage, wann errichtet, Grundstücksgröße Anzahl Wohnungen Anzahl PWK Plätze (aus Wohnungseigentumsvertrag)
Hinweis auf WGG (mit Fö- Errichtet, Vermietung .....)

Lage:
Die Lage lässt keine Wünsche offen. Die Straßenbahnhaltestelle mit direkter Verbindung nach Linz ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Nach nur 3 Stationen sind Sie bereits im beliebten Einkaufszentrum PlusCity. Schulen, Kindergarten und Nahversorger für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig bestens erreichbar.

Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklagen, Heizung und Warmwasser belaufen sich bzw. beliefen sich bisher auf ca. EUR 357,-

Wärmeversorger: LINZ AG, Fernwärme.

Rücklagenstand der Wohnhausanlage: per 16.09.2025 EUR  19.709,42

Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen
mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (vollständiger Name, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!