LANDLEBEN MIT CHARAKTER

Historisches Bauernhaus mit Scheune, Backstube, Pool und 1.296 m² Grund

7411 Buchschachen | Taborweg 11

Kaufpreis: € 299.950,-

Ein Zuhause mit Geschichte und Zukunft

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes ehemaliges Bauernhaus in ruhiger Lage von Buchschachen im Südburgenland. Das um 1905 errichtete Anwesen verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet auf einem Grundstück von 1.296 m² außergewöhnlich viel Platz für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.

Die Liegenschaft wurde laufend renoviert und befindet sich in einem gepflegten, sofort beziehbaren Zustand. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Denkmalschutz besteht und dadurch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 155 m², großzügigen Nebengebäuden, einer großen Scheune, einer funktionierenden Backstube, einem Pool und einem wunderschönen Obstgarten bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber, Selbstversorger, Tierhalter oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Besonders attraktiv ist die Immobilie auch für Interessenten aus Ballungsräumen oder westlichen Bundesländern. Während vergleichbare Objekte in vielen Regionen Österreichs kaum mehr leistbar sind, bietet dieses Anwesen im Südburgenland ein außergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis und eine hohe Lebensqualität.

Die Highlights auf einen Blick

✓ Grundstücksgröße: 1.296 m²

✓ Wohnfläche gesamt: ca. 155 m²

✓ Haupthaus mit ca. 126 m² Wohnfläche

✓ Nebenhaus mit ca. 29 m² Wohnfläche

✓ 4 Zimmer im Haupthaus

✓ 2 Zimmer im Nebenhaus

✓ Funktionierende Backstube

✓ Scheune mit ca. 184 m² Nutzfläche

✓ Pool mit 5 x 3 m Größe

✓ Zwei funktionstüchtige Kachelöfen

✓ Lokale Fernwärmeversorgung

✓ 3 kWp Photovoltaikanlage

✓ Gewölbedecken mit historischem Flair

✓ Neuwertiger Sparherd in der Küche

✓ Whirlpool im Badezimmer

✓ Kapo-Holzfenster mit Doppelverglasung

✓ Dach- und Fassadendämmung

✓ Obstgarten mit zahlreichen Obstbäumen

✓ Kein Denkmalschutz

✓ Sofort beziehbar

✓ Energieausweis vorhanden

Das Wohnhaus

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und bietet eine angenehme Kombination aus traditioneller Bauweise und modernem Wohnkomfort.

Die Räumlichkeiten umfassen:

• 4 Zimmer
• großzügiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpool
• separates WC
• Küche mit neuwertigem Sparherd
• Arkadengang
• ein funktionstüchtiger Kachelofen

Ein besonderes Highlight sind die teilweise erhaltenen Gewölbedecken, die dem Haus seinen ursprünglichen bäuerlichen Charakter verleihen und eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schaffen.

Der ehemalige Kuhstall wurde in den Wohnbereich integriert und erweitert heute den nutzbaren Wohnraum auf charmante Weise.

Das Nebenhaus

Das separate Nebenhaus mit einer Wohnfläche von ca. 29 m² umfasst zwei weitere Zimmer.

Es eignet sich hervorragend als:

• Gästehaus
• Homeoffice
• Atelier
• Hobbyraum
• Jugend- oder Rückzugsbereich
• Mehrgenerationenwohnen
• Ein funktionstüchtiger Kadchelofen

Backstube – Ein seltenes Liebhaberstück

Auf dem Grundstück befindet sich eine funktionierende Backstube mit ca. 8 m² Nutzfläche.

Dieses selten gewordene Detail verleiht der Liegenschaft einen ganz besonderen Charakter und bietet die Möglichkeit, Brot und Gebäck traditionell selbst herzustellen oder die Backstube als außergewöhnlichen Hobbyraum zu nutzen.

Solche authentischen Elemente sind heute nur noch selten zu finden und unterstreichen den ursprünglichen Charme dieses Anwesens.

Scheune und Nebengebäude

Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist die großzügige Scheune mit rund 184 m² Nutzfläche.

Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als:

• Werkstatt
• Lagerfläche
• Unterstellplatz für Fahrzeuge
• Hobby- und Freizeitbereich
• Tierhaltung
• Atelier oder Kreativraum
• Ausbau für individuelle Projekte

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Stallgebäude, das derzeit für die Pooltechnik genutzt wird.

Gartenparadies und Selbstversorgung

Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und Selbstversorgung.

Besonders erfreulich ist der vorhandene Obstbestand:

• Pfirsichbäume
• zwei Feigenbäume
• Nashi-Birne
• Zwetschkenbaum
• Apfelbaum
• Kirschbaum

Hier können die Früchte des eigenen Gartens direkt geerntet und genossen werden.

Die großzügige Grundstücksfläche bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Gemüseanbau, Hochbeete, Kleintierhaltung oder weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Pool und Freizeit

Für Erholung an warmen Sommertagen sorgt der vorhandene Pool mit einer Größe von 5 x 3 Metern und einer Tiefe von 1,45 Metern.

Der geschützte Bereich des Anwesens bietet Privatsphäre und lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein.

Ausstattung und Technik

Lokale Fernwärmeversorgung über Genossenschaft

• Laut Eigentümer derzeit niedrige Heizkosten
• 3 kWp Photovoltaikanlage
• Zwei funktionstüchtige Kachelöfen
• Neuwertiger Sparherd in der Küche
• Kapo-Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. 15 Jahre alt)
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Vinylboden in der Küche
• Fliesen im Badezimmer
• Whirlpool und Dusche
• Dachbodendämmung mit ca. 30 cm Zellulose
• Fassadendämmung mit ca. 10 cm Wärmedämmung
• Energieausweis vorhanden

Zustand

Die Liegenschaft wurde über viele Jahre laufend gepflegt und modernisiert.

Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Investitionen erforderlich. Kleinere Adaptierungen oder persönliche Gestaltungen können nach individuellen Vorstellungen vorgenommen werden.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar.

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Dieses besondere Anwesen spricht eine breite Zielgruppe an:

• Familien mit Platzbedarf
• Naturliebhaber
• Selbstversorger
• Tierhalter
• Handwerker
• Kreative und Künstler
• Homeoffice-Nutzer
• Mehrgenerationenwohnen
• Ruhesuchende
• Menschen, die aus der Stadt aufs Land ziehen möchten

Insbesondere Interessenten aus Wien, Niederösterreich, Tirol und Vorarlberg entdecken zunehmend die Vorzüge des Südburgenlandes. Hier lassen sich großzügige Grundstücke, hohe Lebensqualität und leistbares Wohnen noch miteinander verbinden.

Lage und Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage in Buchschachen, einer beliebten Ortschaft im Südburgenland. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, ihre naturnahe Umgebung sowie ihre gute Erreichbarkeit aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Bezirkshauptstadt Oberwart mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Gesundheitsangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch Pinkafeld und Hartberg sind bequem erreichbar.

Entfernungen (ca.):

• Oberwart: ca. 10 Minuten
• Pinkafeld: ca. 15 Minuten
• Hartberg: ca. 20 Minuten
• Wiener Neustadt: ca. 50 Minuten
• Graz: ca. 60 Minuten
• Wien: ca. 90 Minuten

Die sanfte Hügellandschaft des Südburgenlandes, zahlreiche Rad- und Wanderwege, Thermen, Buschenschänken sowie das vielfältige Freizeitangebot machen die Region zu einem besonders lebenswerten Ort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Fazit

Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint den Charme eines historischen Bauernhauses mit den Vorzügen modernen Wohnens und bietet Raum für vielfältige Lebensentwürfe.

Auf einem großzügigen Grundstück von 1.296 m² erwarten Sie ein gepflegtes Wohnhaus, ein separates Nebenhaus, Backstube mit traditionellem Backofen (laut Eigentümer betriebsbereit), eine große Scheune mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Pool sowie ein liebevoll angelegter Obstgarten mit zahlreichen alten Obstsorten.

Die laufenden Renovierungen, die vorhandene Photovoltaikanlage, die kostengünstige Fernwärmeversorgung, die funktionstüchtigen Kachelöfen sowie die sofortige Bezugsfertigkeit machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Immobilienmarkt.

Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus, Selbstversorger-Anwesen, Rückzugsort in der Natur oder als neues Zuhause für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen möchten – dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnträume.

Hier erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück Lebensqualität, Tradition und Zukunft.

Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich vom besonderen Charme dieses einzigartigen Anwesens.

Kaufpreis: € 299.950,-

Erfolgshonorar: 3 % + UST

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