Plötzlich Eigentümer. Die Erbschaft einer Immobilie kann von einem Tag auf den nächsten eintreten. Neben dem emotionalen Ballast für die Hinterbliebenen sind es insbesondere Erben, die mit finanziellen und organisatorischen Herausforderungen konfrontiert werden. Welche Verantwortung bringt das Erben einer Immobilie mit sich? Was muss bei geerbten Immobilen beachtet werden? Wie wird das Erbe gerecht aufgeteilt? Ein Beratungsgespräch mit Immobilienexpert:innen kann in diesen Zeiten ein Wegweiser sein. Wir von s REAL unterstützen Sie gerne bei Ihren Entscheidungen.
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Das Erbe einer Immobilie bedeutet auch neue Pflichten und Verantwortungen rund um Haus, Wohnung oder Grundstück. Was es zu beachten gilt und welche Punkte wesentlich sind:
Auch ohne Testament stehen Ehepartner:innen und Kindern nach gesetzlicher Erbquote ein Pflichtanteil zu.
Um Konflikten zu entgehen ist der Verkauf des Erbes und die Auszahlung der Gemeinschaft empfehlenswert.
Erben werden Eigentümer - somit können Sie auf Wunsch die Immobilie verkaufen oder vermieten.
Im Erbfall muss eine Grunderwerbssteuer (0,5-3,5%) und die Eintragung im Grundbuch (1,1%) entrichtet werden.
Mit Antritt der Erbschaft beginnen auch gewisse Pflichten - Instandhaltung und etwaige Schulden betreffen ab nun die Erben.
Im Falle einer Erbschaft sind Kosten und Steuern abhängig vom Immobilienwert. Egal, ob Sie die geerbte Immobilie behalten, verkaufen oder eine Auszahlung aus der Erbgemeinschaft erfolgen soll – der Verkehrswert der Immobilie bei Erbschaft ist ausschlaggebend. Gleichzeitig gilt: Jede Immobilie, jede Familie und auch jeder Erbfall ist anders. Die besten Lösungen finden Sie in einem persönlichen und individuellen Beratungsgespräch.
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