Wohnung verkaufen

Finanzielle Themen beim Wohnungsverkauf

Wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen, müssen Sie unterschiedliche finanzielle Aspekte berücksichtigen:

Verkaufspreis Ihrer Wohnung

Selbstverständlich wollen Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung einen möglichst hohen Preis erzielen. Als Laie ist es oft schwierig einzuschätzen, was ein marktüblicher Preis für eine Immobilie ist. Eine Immobilienbewertung kann Ihnen dabei helfen, sie bietet jedoch nur einen Überblick. Eine präzisere Schätzung, die genau auf Ihre Wohnung eingeht, können Ihnen Immobilienmakler:innen geben. Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Wohnung mit Makler:in entscheiden, können Sie auf deren Marktwissen und Erfahrung im Verkaufsprozess vertrauen.

Steuern beim Verkauf einer Eigentumswohnung

Grundsätzlich fällt beim Immobilienverkauf eine Immobilienertragsteuer an, die den Gewinn aus dem Wohnungsverkauf mit 30% besteuert. Ausgenommen von der Immobilienertragsteuer sind Sie beispielsweise, wenn Sie in den letzten beiden Jahren bis zum Verkauf Ihren Hauptwohnsitz in der Wohnung hatten. Wie hoch die Immobilienertragssteuer in Ihrem Fall ausfällt oder ob Sie sogar ganz entfällt, klären Sie am besten mit Steuerberater:innen.

Anfallende Nebenkosten beim Wohnungsverkauf

Zusätzlich zur Immobilienertragssteuer fallen auch weitere Nebenkosten an, wenn Sie Ihre Wohnung verkaufen. Einerseits müssen Sie mit Kosten für Rechtsanwälte oder Notar:innen rechnen, die sich im Zuge des Verkaufsprozesses ergeben. Darüber hinaus fallen bei der Inanspruchnahme von Immobilienmakler:innen oder Steuerberater:innen ebenfalls Kosten an. In den meisten Fällen lohnt es sich jedoch, diese Kosten in Kauf zu nehmen, da Sie sich einiges an Zeit und Mühen ersparen und den bestmöglichen Gewinn mit dem Immobilienverkauf erzielen.

Selbstverständlich können Sie auch eine Wohnung verkaufen, die noch nicht abbezahlt ist. Wenn Sie Ihren Kredit früher zurückzahlen, kann es jedoch sein, dass Ihre Bank dafür ein Pönale verlangt. Informieren Sie sich dazu am besten direkt bei Ihrer Bank.

5 Schritte zum Wohnungsverkauf

Überlegungen vor dem Verkauf: Der Verkauf einer Wohnung kann zeitaufwendig und anstrengend sein. Überlegen Sie sich daher gut, ob Sie diesen Prozess mit oder ohne Unterstützung von Makler:innen durchlaufen wollen.
Wert der Wohnung ermitteln: Lassen Sie den Wert Ihrer Wohnung schätzen und überlegen Sie, ob vor dem Verkauf noch etwaige Renovierungsarbeiten oder Änderungen notwendig sind.
Wichtige Unterlagen zusammenstellen: Stellen Sie alle notwendigen Unterlagen für den Verkauf zusammen. Von Fotos über den Grundriss, Informationen zu den laufenden Betriebskosten, den Grundbuchauszug, sind verschiedene Dokumente relevant für den Verkauf.
Inserate erstellen und Anfragen abwickeln: Inserieren Sie Ihre Wohnung zum Verkauf und bearbeiten Sie die Anfragen, die Sie erhalten. Führen Sie Besichtigungstermine durch und warten Sie auf Kaufangebote.
Wohnungsverkauf abschließen: Setzen Sie einen Vertrag für den Verkauf Ihrer Wohnung auf und wickeln Sie den Verkauf ab.

Ein solcher Verkaufsprozess kann sich mehrere Monate oder sogar länger ziehen. Wenn Ihnen dieser Zeitaufwand und die Mühe dafür zu hoch ist, können Sie sich von Immobilienmakler:innen unterstützen lassen. Unsere s REAL Makler:innen nehmen Ihnen die Arbeit ab – von der Planung bis zum erfolgreichen Abschluss:

Kostenloses Erstgespräch: Vereinbaren Sie einen Termin mit unseren Expert:innen und lassen Sie sich kostenlos vorab beraten.
Unterlagen: Bringen Sie Grundbuchauszug, Baupläne und Betriebskostenabrechnung mit.
Immobilienwert: Lassen Sie eine unverbindliche Immobilienbewertung oder ein exaktes Immobiliengutachten durchführen.
Besichtigung: Wir kümmern uns um die Anzeigen sowie um alle Anfragen und Besichtigungstermine.
Verkauf der Wohnung: Lehnen Sie sich zurück und überlassen Sie unseren Expert:innen die Abwicklung des Vertrags.

So gelingt es: Wohnung verkaufen mit einem Makler von s REAL

Mit einem Makler oder einer Maklerin eine Wohnung zu verkaufen, hat einen enormen organisatorischen Nutzen. Das wird spätestens klar, nachdem Sie den Entschluss zum Wohnungsverkauf getroffen haben. Weitere Vorteile sind:

Erfahrung am Immobilienmarkt
Wer viele Wohnungen verkauft, weiß, wie wichtig das richtige Marketing ist, und kann dabei auf wertvolle Erfahrungen zurückgreifen. Unsere Makler:innen wenden die ideale Vermarktungsstrategie an, um Ihre Eigentumswohnung erfolgreich zu verkaufen.

Zeitersparnis
Bedenken Sie, dass ein Wohnungsverkauf mit großem organisatorischem und zeitlichem Aufwand verbunden ist. Mit unseren Immobilienexpert:innen können Sie Ihre Wohnung um ein Vielfaches schneller verkaufen. Neben Arbeit, Familie und Freizeit müssen Sie sich nicht auch noch um den Verkauf kümmern.

Kompetenz
Als Verkäufer:in unterliegt man Informationspflichten zu Mängeln und Schäden der Bausubstanz. Bei s REAL stellen wir sicher, dass alle Auskünfte vollständig sind und Sie rechtlich abgesichert sind.