Ein Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft zur Sanierung der Hausanlage (Anteilig ca. € 23.000,-) ist zu übernehmen und wird mit den Betriebskosten Laufzeit 30 Jahre eingehoben.
Die gesamten Betriebskosten inkl. Rückzahlung des Anteils zum Sanierungsdarlehen betragen mtl. € 205,33,-
Die Hausanlage liegt nahe dem Schloss-Hetzendorf in der Rosenhügelstraße. Autobus, Straßenbahn und S Bahn bieten eine gute Anbindung.

Die hofseitige Wohnung im Erdgeschoß, mit einer Wohnfläche von ca. 25 m² + 16 m² südseitig ausgerichteter Hofterrasse wäre kurzfristig beziehbar. Das gut nutzbare Kellerabteil mit ca. 2,5 m² liegt in der rückwärtigen Stiege der Hausanlage. Der Vorraum ist mit neuer Einbauküche samt Geräten und neuer Waschmaschine ausgestattet, 1 geräumiges Wohnschlafzimmer und das Bad mit Dusche & WC sind gut ausgestattet.

Die Versorgung mit Warmwasser / Heizung wurde modifiziert und von Gas auf Strom (Fußbodenheizung) umgestellt. (Stromkosten bei 1 Personenhaushalt derzeit mtl. ca. € 130,-) inkl. Klimaanlage im Sommer und Strom für Küche, Elektrogrill und Licht. 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2892556?accessKey=6426

Ausstattung:

• Elektro-Fußbodenheizung (Leistung per m² ca. 160 WATT, mit elektronischer Thermostatsteuerung)
• Warmwasser mit (Elektro- Durchlauferhitzer "Bosch")
• Klimaanlage "Daikin" 
• Neue Kunstoffenster und Terrassentüre samt elektrische Außenrollos
• Einbruchhemmende Wohnungstüre
• Neue Einbauküche, Waschmaschine, Geschirrspüler, Kühlschrank, E-Herd und Dunstabzug
• Anschluss für Kabel-TV vorbereitet
• Beregnungsanlage für Terrassenpflanzen
• Markise zur Beschattung
• Sauberes Kellerabteil ca. 2,5 m²
• Abstellmöglichkeit für Fahrräder im Hof

Eine entzückende Startwohnung in guter Wohnlage.