Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in einer der gefragtesten Lagen Stammersdorfs (1210 Wien).
Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubau, der erst 2023 fertiggestellt wurde. Die Wohnung wurde nur kurzzeitig genutzt und befindet sich daher in nahezu neuwertigem Zustand, vergleichbar mit einem Erstbezug.

Auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca. 71,31 m²

• Loggia: 5,53 m²

• Terrasse: 36,52 m²

• Durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Räumen

• Große Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien

• Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, edlen Böden und modernen Sanitärelementen

• Barrierefreier Zugang sowie Lift im Gebäude

• Tiefgaragenplatz bereits im Kaufpreis enthalten

• Sehr gute Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar

• Ruhige, grüne Umgebung – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Erholung legen

Ausstattung & Wohnkomfort

• Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, Wärmeversorgung über Fernwärme Wien

• Eichenparkett und großformatige Fliesen von IMOLA

• Marken-Sanitärausstattung von LAUFEN und KLUDI – wahlweise mit Badewanne oder Dusche

• Kunststoff-Alu-Fenster mit Schallschutzverglasung und manuellem Sonnenschutz

• Sicherheitstüren (RC2) mit geprüftem Schallschutz

Technik & Infrastruktur

• Moderne Elektroinstallation inklusive TV-, Datenanschluss und Medienverteiler

• Mechanische Entlüftung in Bad und WC

• Frostsichere Außenarmatur

• Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Müllraum im Erdgeschoss

• Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 30, 31 und Buslinie 30A – geplanter U6-Ausbau in Reichweite

Außenbereiche

• Gemeinschaftsgärten, Kinderspielplatz und gepflegte Grünflächen

• Hochwertige Pflaster- und Plattenbeläge im Außenbereich

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur – und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Investition.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie!