Stilvolles Wohnen in begehrter Lage von Stammersdorf (1210 Wien)

In einer der attraktivsten Wohngegenden von Stammersdorf im 21. Bezirk Wiens gelangt diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubau, der im Jahr 2023 fertiggestellt wurde. Da die Wohnung lediglich kurzfristig bewohnt war, präsentiert sie sich in einem nahezu makellosen Zustand – vergleichbar mit einem Erstbezug.

Wohnkonzept & Raumangebot

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie großzügige Freiflächen:

• Wohnfläche: ca. 71,31 m²

• Loggia: ca. 5,53 m²

• Terrasse: ca. 36,52 m²

Drei gut proportionierte Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine perfekte Umgebung für Erholung und gesellige Stunden.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

Ausstattung auf gehobenem Niveau

Großer Wert wurde auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt:

• Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärme Wien)

• Edles Eichenparkett sowie großformatige Fliesen von IMOLA

• Marken-Sanitärausstattung von LAUFEN und KLUDI

• Wahlweise Badewanne oder Dusche

• Kunststoff-Alu-Fenster mit Schallschutzverglasung und manuellem Sonnenschutz

• Sicherheitseingangstüre (RC2) mit geprüftem Schallschutz

• Barrierefreier Zugang sowie Lift im Haus

Technik & Hausinfrastruktur

• Moderne Elektroausstattung mit TV-, Datenanschluss und Medienverteiler

• Mechanische Entlüftung in Bad und WC

• Frostsichere Außenarmatur

• Kellerabteil

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

• Müllraum im Erdgeschoss

Lage & Umgebung

Die Wohnanlage liegt ruhig und eingebettet in eine grüne Umgebung, die ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Gepflegte Gemeinschaftsgärten, ein Kinderspielplatz sowie hochwertig gestaltete Außenflächen unterstreichen den angenehmen Charakter der Anlage.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie die Buslinie 30A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar; der geplante Ausbau der U6 erhöht zusätzlich die Standortattraktivität.

Fazit

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und hervorragender Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Wertanlage.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.