Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in einer der gefragtesten Lagen Stammersdorfs (1210 Wien).
Das Objekt befindet sich in einem modernen Neubau, der erst 2023 fertiggestellt wurde. Die Wohnung wurde nur kurzzeitig genutzt und befindet sich daher in nahezu neuwertigem Zustand, vergleichbar mit einem Erstbezug.
Wohnfläche: ca. 71,31 m²
Loggia: 5,53 m²
Terrasse: 36,52 m²
Durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Räumen
Große Terrasse – ideal zum Entspannen im Freien
Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, edlen Böden und modernen Sanitärelementen
Barrierefreier Zugang sowie Lift im Gebäude
Tiefgaragenplatz bereits im Kaufpreis enthalten
Sehr gute Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar
Ruhige, grüne Umgebung – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf Erholung legen
Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen, Wärmeversorgung über Fernwärme Wien
Eichenparkett und großformatige Fliesen von IMOLA
Marken-Sanitärausstattung von LAUFEN und KLUDI – wahlweise mit Badewanne oder Dusche
Kunststoff-Alu-Fenster mit Schallschutzverglasung und manuellem Sonnenschutz
Sicherheitstüren (RC2) mit geprüftem Schallschutz
Moderne Elektroinstallation inklusive TV-, Datenanschluss und Medienverteiler
Mechanische Entlüftung in Bad und WC
Frostsichere Außenarmatur
Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie Müllraum im Erdgeschoss
Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 30, 31 und Buslinie 30A – geplanter U6-Ausbau in Reichweite
Gemeinschaftsgärten, Kinderspielplatz und gepflegte Grünflächen
Hochwertige Pflaster- und Plattenbeläge im Außenbereich
Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, ruhige Lage und hervorragende Infrastruktur – und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Investition.
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