In einer beliebten Wohngegend des 19. Bezirks befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer praktischen Raumaufteilung, freundlichen Wohnräumen und einem angenehmen Blick ins Grüne überzeugt.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines Wohnhauses mit Lift, das im Jahr 2015 saniert und wärmegedämmt wurde. Die Kombination aus einer gut nutzbaren Raumaufteilung, der attraktiven Döblinger Lage und der bereits erfolgten thermischen Sanierung des Gebäudes macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.

Die Wohnung verfügt über zwei separat nutzbare Wohnräume. Große Fenster sorgen für natürliches Tageslicht, während die Parkettböden den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleihen.

Besonders reizvoll ist der Blick auf den gewachsenen Baumbestand der Umgebung.

Die separate Küche mit Fenster bietet großzügige Arbeitsflächen, zahlreiche Ober- und Unterschränke und ebenfalls einen Blick ins Grüne.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die vorhandene Einrichtung ist funktional und gepflegt.

Im geräumigen Vorraum bieten großzügige Einbauschränke viel Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. 

Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Obkirchergasse und zum Sonnbergmarkt. Die beliebte Einkaufsstraße bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Bäckereien, Lebensmittelhändlern, Cafés und Restaurants. Hier lassen sich die täglichen Besorgungen mit einem gemütlichen Kaffee oder einem Besuch am Markt verbinden.

Auch entlang der Krottenbachstraße und in den umliegenden Straßen findet sich eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Wer gerne im Grünen unterwegs ist, findet in Döbling zahlreiche Möglichkeiten. Der Hugo-Wolf-Park und der Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Die Weinberge rund um Sievering und Neustift am Walde sowie der Wienerwald bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen und Freizeitaktivitäten.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut.

Die S-Bahn-Linie S45 mit den Stationen Krottenbachstraße und Oberdöbling ermöglicht eine Verbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 sowie in Richtung Hernals.

Die Buslinien 35A und 10A ergänzen das Verkehrsangebot innerhalb Döblings und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. Mit der Straßenbahnlinie 38 gelangt man direkt zum Schottentor und damit ins Zentrum Wiens.

So lässt sich das ruhige Wohnumfeld Döblings gut mit den Vorzügen der Stadt verbinden.

Die wichtigsten Vorzüge

• Zwei gut nutzbare Wohnräume

• 2. Stock mit Lift

• Helle Räume mit Parkettböden

• Angenehmer Blick ins Grüne

• Separate Küche mit Fenster und viel Stauraum

• Badezimmer mit Badewanne

• Großzügige Einbauschränke im Vorraum

• Gepflegter Wohnungszustand

• Wohnhaus 2015 saniert und wärmegedämmt

• Attraktive Döblinger Wohnlage mit guter Infrastruktur

• Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Eine Wohnung mit angenehmer Wohnatmosphäre, praktischer Raumaufteilung und einer Lage, die städtischen Komfort mit den grünen Seiten Döblings verbindet.