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Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte Eigentumswohnung mit einer Nutzfläche von 59,94 m² + 6,2m² Balkon.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1990 errichtet und präsentiert sich in einen guten Allgemeinzustand.

Der Lift und die Balkone wurden bereits saniert und es stehen keine weiteren Sanierungen am Gebäude an.

Die Wohnung selbst wurde liebevoll gepflegt, hat einen modernen Grundriss mit südlich ausgerichteten Balkon und ist barrierefrei mit Lift erreichbar.

Das Bad wurde bereits saniert, der Boiler zwischenzeitlich getauscht und und die Elektrik erneuert.

Die Küche und der Vorraum wurden neu eingerichtet (sind im Kaufpreis inkludiert) und die Böden neu verlegt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und der Mietvertag ist bis 30.06.2030 befristet abgeschlossen!!!

Bruttomiete inkl. BK € 690.- pro Monat

Nettomiete € 423.- dies entpricht einer Rendite von 4,61%

Auf der Wohnung haften zur Zeit zwei Sanierungsdarlehen aus die aber im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind!

Dem Käufer steht es frei die aushaftenden Darlehen zu übernehmen (dadurch verringert sich der Barkaufpreis)  oder die Wohnung Lastenfrei zu übernehmen.

Darlehen  für Balkonsanierung Stand per 30.06..2025 = € 481,97.- Laufzeit bis 31.12.2026

Darlehen für Liftsanierung Stand per 30.06.2025 = € 1.051,47. - Laufzeit bis 30.09.2030

Die Wohnung wird über eine Elektro/Nachtspeicherheizung beheizt.

Die Lage ist sehr ruhig und das Ortszentrum von Leoben ist in 5 Autominuten und die Autobahnanbindung in ca. 2 min schnell ereicht.

Ein großzügiges Kellerabteil und ein eigener überdachter KFZ-Abstellplatz (Carport) gehört zur Wohnung.

Raumeinteilung:

Vorraum, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon (Kellerabteil, Carport)

Besonders hervorzuheben ist:

-Zugang barrierefrei mit Lift

-vermietet Rendite 4,61%

-Übernahme sofort möglich

-guter Allgemeinzustand

Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme unter markus.letonja@sreal.at.

HWB:                             88,8 kWh/m²a

Betriebskosten:           € 267,00.- ( inkl. Sanierungsdarlehen, inkl. Rücklagen)

Kaufpreis:                     € 110.000,-

Honorar:                        3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.