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In der idyllischen Ortschaft St. Stefan ob Leoben, unweit von Leoben entfernt, gelangt eine gepflegte 4 -Zimmer Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter zum Verkauf, die sowohl durch ihre ruhige Lage als auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung überzeugt.

Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Stadt oder auf der Autobahn sein möchten.

Auf rund 96,36 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit vier gut geschnittenen Zimmern, genießen Sie das Raumgefühl und die Privatsphäre eines Reihenhauses.

Die Schlafräume und das Badezimmer im Obergeschoss verfügen über volle Raumhöhe und haben keinen Kniestock. (dadurch großzügiges Raumgefühl u einfache Einrichtungsmöglichkeit)

Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit ca.12,98m² sowie der eigene Garten mit ca. 34,27m², die zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Nun wurde noch ein Glasfaseranschluss zur Wohnung verlegt der ihnen nun optimale Vorraussetzungen für HomeOffice oder ihr Business von zu Hause ermöglicht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Carportabstellplatz für ihr Fahrzeug sowie ein Kellerabteil,  das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung wurde 1991 errichtet und präsentiert sich in einem guten saniertem Zustand.

Die Beheizung erfolgt über einen modernen Kachelofen mit Sichtfenster, Kochstelle, Wärmespeicher und Backofen (Neuanschaffung 2020) im EG und sorgt somit für behagliche Wärme in der Übergangszeit oder als Komplettheizung, ergänzt durch eine Infrarotelektroheizung.

Diese Kombination sorgt für ein behagliches Raumklima und effiziente Energienutzung.

Die Küche ist vollständig eingerichtet und umfasst sämtliche Elektrogeräte inklusive Dampfgarer, sodass sie sofort genutzt werden kann.

Die umliegenden Orte St. Michael und die Universitätsstadt Leoben sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahnauffahrt St. Stefan ist in ca. 1km gegeben und der zentrale Autobahnknoten St. Michael ist nur 5,3km entfernt  und ermöglicht die Anbindung an alle Richtungsfahrbahnen.

Die Liegenschaft liegt sehr zentral in der Steiermark und die Entfernung zu den Landeshauptstädte beträgt für Graz 58km, Klagenfurt 128km, Wien 179km, Salzburg 197km.

Das nächstgelegene Skigebiet Polster/Präbichl ist nur 31km entfernt. Weiter Skigebiete im Umkreis - Semmering 85km, Kreischberg 87km, Schladming ca. 125km.

Besonders hervorzuheben ist:

- Eigentumswohnung mit Reihenhauscharakter

- sofort beziehbar

- gute Raumaufteilung

- Carport

- Garten

- Küche inkl. E-Geräte

- Kachelofen mit Kochstelle, Wärmespeicher und Backrohr

Bei Interesse Kontaktaufnahme bitte per Mail  -   markus.letonja@sreal.at

Kaufpreis:          € 210.000,-

Betriebskosten: € 271,99,-

HWB:                  113,8  kWh/m²a

Honorar:            3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.