Kurzbeschreibung

In attraktiver, erhöhter Ortsrandlage der Bezirkshauptstadt Murau gelangt diese gepflegte und sofort beziehbare 1-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, einen großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung.

Ideal geeignet für Singles, Pendler, Anleger oder als Ferienwohnung in naturnaher Umgebung.

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Stockwerk) einer massiv errichteten Wohnhausanlage (Baujahr 1989–1992).

Die gesamte Anlage präsentiert sich in sehr gutem und gepflegtem Zustand:

• Dach Neueindeckung 2024/2025
• Fassadenanstrich 2024/2025
• Helles und großzügig dimensioniertes Stiegenhaus

Die erhöhte und ruhige Ortsrandlage bietet direkten Zugang zur Natur mit erholsamen, naturbelassenen Gehwege gleich im Westen des Hauses. Gleichzeitig befinden sich sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen – im unmittelbaren Umfeld.

Raumaufteilung & Flächen

Gesamtnutzfläche: 49,80 m²

Zusätzliche Flächen:

• Balkon: 6,64 m²
• Kellerabteil: 6,56 m²
• 1 Carport-Stellplatz mit großzügigem Wendebereich
• Allgemeiner Abstellplatz

Ausstattung & Highlights

• Großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit Kachelofen
• Große Fensterflächen mit Zugang zum extra breiten Balkon
• Helle, freundliche Raumatmosphäre
• Voll ausgestattete Küche mit Essecke
• Separater Abstellraum/Speisekammer
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschgelegenheit und Waschmaschinenanschluss
• Eingebaute Garderobe im Vorraum
• Großzügiges Kellerabteil
• Carport-Stellplatz

Heizung und Warmwasser:
Elektrische Heizung (Nachtspeicher & Elektrostrahler)
Elektrische Warmwasseraufbereitung

Kachelofen

Die Wohnung ist sofort im derzeitigen möblierten Zustand beziehbar. Nicht gewünschte Möbelstücke können auf Wunsch entfernt werden.

🔋 Energiekennzahlen

• HWBref: 76,2 kWh/m²a
• fGEE, RK: 2,08

Monatliche Betriebskosten (ab 01.06.2025)

Das entspricht lediglich € 2,75 pro m².

Finanzierung / Darlehen

Ein Restbetrag eines Darlehens ist noch offen.
Im Falle einer Übernahme wird der offene Darlehensbetrag vom Kaufpreis in Abzug gebracht.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in erhöhter, ruhiger Ortsrandlage der Bezirksstadt Murau in der Steiermark. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, naturnahe Freizeitmöglichkeiten sowie ihre intakte Infrastruktur.

Die Kombination aus Ruhe, Aussicht und unmittelbarer Stadtnähe macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl zur Eigennutzung, als Zweitwohnsitz und als wertstabile Anlage.

Sonstiges

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Eigentumswohnung mit Aussicht in gefragter Wohnlage zu erwerben.

Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3144028?accessKey=693e