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Großzügiges Wohnen mit eigenem Garten

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Leoben vereint die Vorzüge einer großzügigen Wohnung mit dem Wohngefühl eines eigenen Hauses.

Mit 170,24 m² Wohnfläche, einem eigenen separaten Eingang und rund 506 m² Eigengrund zur alleinigen Nutzung bietet die Immobilie viel Platz, Privatsphäre und Freiraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist der rund 48,10 m² große Keller, der direkt von der Wohnung aus erreichbar und dieser Einheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht.

Eine Garage, eine überdachte Terrasse sowie ein Sommerhaus mit Fitnessraum, Parkplätze bei der Einfahrt und vor der Garage ergänzen das außergewöhnliche Angebot.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand.

Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen – ohne aufwendige Renovierungsarbeiten.

Großzügige Raumaufteilung mit 5 Zimmer (3 Schlafzimmer)

Die großzügige Wohnfläche bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Käufer, die das Raumangebot eines Hauses schätzen.

Die Wohnung verfügt über:

• 3 Schlafzimmer
• großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
• hochwertige, geräumige Küche mit Essbereich
• praktische Speisekammer
• Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche
• separates WC
• eigener separater Eingang mit Winfang

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnbereichs. Der Kaminofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre und bietet zusätzlich eine angenehme Wärmequelle in der kühleren Jahreszeit.

Hochwertig saniert und gepflegt

Die Wohnung wurde umfassend saniert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Die Decken wurden abgehängt und gedämmt.

Echtholzparkett, moderne Fliesen und eine hochwertige Ausstattung verleihen den Räumen einen zeitgemäßen und zugleich wohnlichen Charakter.

Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme in Kombination mit Fußbodenheizung und Radiatoren. Zusätzlich steht im Wohnzimmer der Kaminofen zur Verfügung.

48,10 m² Keller direkt von der Wohnung erreichbar

Besonders praktisch ist der großzügige Kellerbereich mit rund 48,10 m², der direkt von der Wohnung aus zugänglich ist.

Der ausschließlich dieser Einheit zur Verfügung stehende Bereich schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Hobby, Werkstatt, Lagerung, Vorräte oder persönliche Gegenstände.

506 m² Eigengrund mit Garten, Terrasse und Sommerhaus

Eine der größten Besonderheiten dieser Immobilie ist der rund 506 m² große Eigengrund zur alleinigen Nutzung.

Das Grundstück wurde vollständig neu eingezäunt und bietet einen privaten Außenbereich, der sich ideal für Erholung, Garten, Freizeit und geselliges Beisammensein eignet.

Zur Außenfläche gehören:

• überdachte Terrasse
• Garage
• Nebengebäude mit Fitnessraum
• Parkflächen
• großzügige private Garten- und Freiflächen

Damit entsteht ein Wohngefühl, das man bei einer klassischen Eigentumswohnung nur selten findet.

Gute Lage mit kurzen Wegen

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Leoben und bietet eine gute Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Naturnähe.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie öffentliche Verkehrsmittel und Naherholungsgebiete sind bequem zu Fuß erreichbar:

• ca. 3 Gehminuten zum SPAR
• ca. 5 Gehminuten zum Wald
• ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof
• ca. 15 Gehminuten zum Hauptplatz von Leoben

So lassen sich die Vorteile einer guten städtischen Infrastruktur mit einem privaten Garten und der unmittelbaren Nähe zur Natur verbinden.

Die wichtigsten Eckdaten

• 170,24 m² Wohnfläche
• ca. 506 m² Eigengrund im Alleineigentum
• 48,10 m² Keller, direkt von der Wohnung erreichbar
• eigener separater Eingang
• Erdgeschoss
• 5 Zimmer (3 Schlafzimmer)
• großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen
• hochwertige Küche mit Essbereich
• Speisekammer
• Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche
• separates WC
• überdachte Terrasse
• Garage
• Sommerhaus mit Fitnessraum
• vollständig neu eingezäunter Eigengrund
• Fußbodenheizung und Radiatoren
• Gastherme
• Kaminofen
• Echtholzparkett
• moderne Fliesen
• Elektro- und Wasserleitungen erneuert
• abgehängte und gedämmte Decken
• umfassend und hochwertig saniert
• sehr gepflegter, bezugsfertiger Zustand

Ein seltenes Gesamtpaket in Leoben

Großzügige Wohnfläche, eigener Eingang, privater Garten, Terrasse, Garage, Fitnessraum und zusätzlicher Keller: Diese Kombination macht die Immobilie zu einem besonderen Angebot.

Wer das großzügige Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen von Wohnungseigentum verbinden möchte, findet hier eine außergewöhnliche Alternative zum klassischen Einfamilienhaus.

Die Immobilie bietet viel Platz für die Familie, attraktive private Außenflächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – und das in einer Lage, in der Stadt, Infrastruktur und Natur nur wenige Gehminuten entfernt liegen.

Zum Verkauf stehen die Eigentumswohnung sowie der zugehörige Eigengrund zur alleinigen Nutzung.

Wenn wir ihr Interesse an der angebotenen Immobilie geweckt haben bitte ich um Kontaktaufnahme mit Angabe ihrer Daten (Name, Adresse, Ort, PLZ, Telefonnummer, und Mailadresse) per Mail unter markus.letonja@sreal.at

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
 

HWB:                         222,1   kWh/m²a

Kaufpreis:                 € 429.000,-

Honorar:                   3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.