Sie suchen eine gepflegte Wohnung in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Arzl in Innsbruck? Dann ist dieses attraktive Objekt genau das Richtige für Sie!

Auf ca. 72,5 m² Wohnfläche bietet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in sehr gutem Zustand – einziehen und wohlfühlen lautet hier die Devise.

Wohnen mit Komfort und Freiraum

Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ob entspannte Abende im Sommer, ein Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.

Die Wohnung verfügt über eine moderne, offene Wohnküche, die bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive aller Geräte ausgestattet ist. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise.

Nachhaltige und effiziente Energieversorgung

Die Beheizung erfolgt umweltfreundlich und kosteneffizient über Gas und Solarenergie. Eine Zentralheizung sorgt auch in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme in allen Räumen.

Weitere Vorteile im Überblick:

• Personenaufzug im Haus (Barrierefrei)
• Tiefgarage
• Sehr gepflegter Zustand
• Monatliche Betriebskosten laut Hausverwaltung: ca. € 450,- inkl. Heizung & Rücklagen
• Rücklagenstand per 31.12.2024: ca. € 110.000, -

Perfekte Infrastruktur & Nahversorgung

Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle bringt Sie schnell in die Innenstadt und in andere Stadtteile. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen:
Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien, ein Einkaufszentrum – alles fußläufig erreichbar. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zur Natur machen diese Wohngegend besonders attraktiv.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in einem der begehrtesten Stadtteile Innsbrucks.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3080198?accessKey=66af

"Alle Angaben im Expose, wie Preise, Größenangaben, Pläne, Ausstattung usw., erfolgen trotz sorgfältigster Bearbeitung ohne Gewähr!"

HWB: 51,8 kWh/m²a

Ülker Hasbolat
uelker.hasbolat@sreal.at
T +43 5 0100 – 26375
M +43 664 838 5583

Kauferwerbsnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragung
1,5% zzgl. 20% USt. für Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung (zzgl. Barauslagen)
3 % zzgl. 20% USt. Erfolgshonorar seitens s Real

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!