Ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder auch als lukrative Investition: In zentraler Lage von Pfaffenhofen kommt dieses charaktervolle Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit rund 250 m² Wohn-/Nutzfläche und einem ca. 829 m² großen Grundstück zum Verkauf. Eine seltene Kombination aus Historik und Moderne!
Ursprünglich glaublich um ca. 1903 errichtet, wurde das Gebäude 1997/98 komplett entkernt und nahezu neu aufgebaut – unter liebevoller und detaillierter Beibehaltung der Jugendstilelemente. Moderne Baustoffe wie 35 cm Ziegelmauerwerk und Steinwolldämmung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das Haus ist in drei eigenständige Wohneinheiten gegliedert:

• EG-Wohnung (ca. 60 m²): 2–3 Zimmer, Bad, WC, überdachte Terrasse
• Hochparterre-Wohnung (ca. 92 m²): 3 Zimmer, hohe Decken, EBK, Bad mit Wanne/Dusche, überdachte Terrasse
• OG/DG-Wohnung (ca. 98 m²): 4 Zimmer, charmantes Galeriezimmer, Küche, Bad, separates WC

Insgesamt stehen 5 Kfz-Stellplätze zur Verfügung (2 Garagen, 1 Carport, 2 Freistellplätze). Der große Garten mit Blick auf die umliegende Berglandschaft bietet Platz für Erholung oder kreative Gestaltungsideen.
Die Beheizung erfolgt zentral über Gas. Die geschätzten monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 756, inklusive möglicher Rücklage. Aktuell wird das Haus ausschließlich von der Eigentümerin genutzt.
Ein echtes Liebhaberobjekt mit viel Potenzial – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Kapitalanlage.
Bei Interesse stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und sende Ihnen unverbindlich ein umfangreiches Exposé zu.

Alexander Eisendle
alexander.eisendle@sreal.at
T +43 66488161412

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.